每日房产简报 | 风险可控！海外基金巨头长线看多澳洲房地产市场

房价持续低迷，进一步影响住房贷款市场

根据《澳洲人报》报道，银行信贷紧缩的政策不仅影响到投资者市场，自住业主的贷款发放额度也在9月份出现明显下降。ABS最新的住房融资数据显示，经过季节性调整后，自住业主贷款发放额度在过去一个月里下降了4.2%，而8月份的降幅为3.9%，而投资贷款的降幅为2.8%。当月，自住业主占用贷款的数量下降了1%，这与经济学家的预期一致，而用于建造或购买新房的贷款下降了3.8%，比一年前下降了13.5%。根据HIA经济学家Geordan Murray的说法，本月房屋贷款审批数量的下滑已经使面向自住业主的贷款数量降至2013年以来的最低水平。Murray表示:“上月我们注意到，投资者贷款申请数量已回落至2013年的水平，但现在业主自住款也开始同步下降。”

 

Airbnb推高租赁市场价格，加剧租房可负担压力

根据《澳洲人报》报道，随着Airbnb的兴起，悉尼和墨尔本的租金市场被进一步推高，这两个首府城市的租金可负担能力不断地加剧。在悉尼和墨尔本的内城和海滨郊区，约七分之一的潜在出租房都属于Airbnb的商业租赁。根据澳洲地产协会出具的研究报告，业主追逐利润丰厚的旅游收入进一步收紧租赁市场和增加住房负担能力的压力。新南威尔士大学首席研究员Laura Crommelin说:“由于悉尼和墨尔本的租房市场对于低收入租房者来说是难以承受的，即便是租房市场出现需求出现小幅下降，但是目前租金仍处于高位。”

 

澳洲地产市场不景气，住宅建筑商利润大幅下滑

根据《澳洲金融评论时报》报道，在澳大利亚证交所上市的开发商塔玛伍德(Tamawood)表示，随着房地产市场走弱，该公司在2018年上半年销售量减少15%。在周四的年度股东大会讲话中，董事长罗伯特•林奇(Robert Lynch)表示，当前销售额已较去年同期下降12%，并指出这将导致全年销售额大幅下降，销量降幅最大的是悉尼和墨尔本市场。”林奇表示:“由于银行业皇家委员会(banking royal commission)的缘故，银行收紧贷款标准和审批程序放缓，正给房地产市场带来一系列挑战。澳储行和政府干预使得投资者更难进入市场，这也对销售产生了负面影响。”这一变化与一年前开发商的业绩形成了鲜明对比。这家总部位于昆士兰的开发商以迪克森(Dixon)品牌建造房屋，2017年全年营收增长20%。

 

Lendlease受项进展拖累，近五分之一市值瞬间消失

根据《澳洲人报》报道，全球建筑和开发公司Lendlease为其陷入困境的工程和服务业务提供了3.5亿澳元的资金，这令人意外。该公司股价在截止收盘暴跌18.34%，股价至14.25澳元，此前该公司表示，其在悉尼NorthConnex项目中遇到了问题，该集团预计需要为该项目提供3.5亿澳元的额外支出。Lendlease将“业绩不佳”主要归咎于部分项目的不确定因素不断增加导致补救费用不断增长。该公司表示，North Connex隧道后期阶段因工程设计有问题和天气过度潮湿而引致施工进程缓慢。Lendlease表示，集团正在采取措施减轻预期损失，包括与第三方谈判。但目前还没有取得任何实质性进展。由于该项目进展一直不顺利。一些分析师曾表示，该业务应该被分拆或出售，因为该项目正在影响公司的股价，从而导致更多的损失。

 

古德曼工业集团资产将突破500亿澳元

据上市房地产投资信托公司(real estate investment trust)分析师称，全球工业地产公司古德曼集团(Goodman Group)可能将在未来三年内成为一个资产规模达500亿澳元的房地产帝国。该集团周四公布了第一季度业绩，投资者将其股价推高2.16%，至10.40澳元。该集团专注于全球优质工业地产的战略使得集团营收大幅增加。古德曼集团(Goodman Group) 396亿澳元资产组合的租用率为98%，同类收入增长3.3%。该公司首席执行长古德曼(Greg Goodman)说，目前公司的发展状况良好，由于澳洲工业用地紧缺，预计未来集团的营收会进一步增长。该公司的开发项目遍布全球，但其债务水平一直很低，71%的项目正与合作伙伴一起开发。

 

世界级投资基金看好澳洲地产市场

根据《澳洲金融评论时报》报道，Vanguard作为全球最大的基金管理集团之一，该公司在澳大利亚经济中投入了数万亿澳元。虽然澳洲地产市场整体下行，但该公司认为从长远来看，澳洲地产市场仍是最值得投资的市场之一。Vanguard管理着逾7兆(万亿)澳元资产。该公司称，澳洲住宅地产市场放缓不太可能导致经济增长的急剧下滑。经济学家马修•图法诺(Matthew Tufano)在谈到支出激增将家庭债务占国内生产总值(GDP)的比例推高至122%左右时表示，最大的未知数是，在收入增长缓慢的情况下，家庭如何应对高额住房债务是市场最关注的问题之一。该公司认为，未来18个月流入市场的大量住房可能会导致房价逐步下跌，而不是大幅回调。