每日房产简报 | 澳大利亚楼市迎来折扣潮！首次置业者崛起

房产出售折扣力度持续加大，首次置业者“占领”市场

根据《澳洲金融评论时报》报道，在住宅市场不断走弱的情况下，悉尼的业主们被迫以更大幅度的折扣出售房屋，因为房产市场将会在相当长的一段时间里持续低迷。对于很多首次置业买家来说，这或许是一次难得的购房机会。根据相关的房产数据显示，首次置业买家占到市场上近三分之一的市场份额。根据Domain最新的市场状况报告，悉尼房价下跌7%。为1990年以来最大跌幅。与此同时，悉尼住宅待售的平均天数在稳步上升。Domain数据科学家Nicola Powell说：“随着房产价格的不断下行，市场上的房产卖家会做出更大的折扣。越来越来房东担心公开拍卖会影响房产价格，更倾向于通过私下议价的方式出售房产。

 

美国酒店业巨头以1.88亿澳元收购Sky City Darwin Casino

根据《澳洲金融评论时报》报道，美国酒店业巨头特拉华北方酒店(Delaware North)以1.88亿澳元敲定了收购SkyCity Darwin赌场的交易，低于最初约2.4亿澳元的报价。SkyCity将旗下的达尔文(Darwin)业务出售给总部位于美国的全球酒店运营商特拉华北区(Delaware North)。根据相关人士上月透露，特拉华北集团(Delaware North)已进入尽职调查，以收购这家赌场，击败了包括莫里斯集团(Morris Group)和亚洲房地产开发集团台湾Pau Jar Group在内的其他竞争者。

 

澳洲近三分之一家庭承受巨大还贷压力

研究机构Digital Finance Analytics 10月份的数据显示，面临抵押贷款压力的家庭数量继续超过100万。上个月，超过100万户家庭达到了住房可负担压力的极限，这几乎占了澳洲三分之一的家庭。与9月份的数据一样，还有2.2万户家庭面临严重压力，而6.1万户家庭可能在未来12个月内面临30天的房屋贷款违约风险。生活成本的上涨以及收入增长缓慢进一步增加了贷款人的还贷压力。随着大量的只付息贷款到期，银行随时有可能出现坏账。高额的贷款成本将进一步削减借款人的消费支出，尤其是部分寻求再融资的贷款人。在澳储行(Reserve Bank of Australia)最新发布的数据中，澳大利亚家庭债务占收入的比例为190.5%。

 

Charter Hall以2.75亿澳元买下了布里斯班大楼

根据《澳洲人报》报道，房地产投资基金Charter Hall今年以2.75亿澳元的价格从QIC Global Real Estate收购了位于布里斯班中央商务区的Mary Street tower，成为布里斯班写字楼市场的主要推动者。该集团(CHC)在上个季度将其房地产基金帝国的规模扩大到260亿澳元以上。该集团今年收购了布里斯班的一系列地产项目，并表示将进一步开发、翻新部分写字楼项目。玛丽街61号(Mary Street)的这栋建筑注定会成为该集团未上市的直接办公室基金(Direct Office Fund)的投资对象，这是该集团15亿澳元投资组合的一部分。Charter Hall受到了这栋建筑加权平均租期超过10年的吸引，昆士兰州政府将租期锁定在2029年。此次收购价格相当于每平方米9565澳元。负责出售该房产的经纪人表示，此次销售活动产生了逾20亿澳元的出价，其中近四分之三的投资者来自海外。

 

中国投资者正“撤离”澳大利亚房产市场

根据《澳洲人报》报道，房地产经纪人表示，由于澳大利亚地产市场正在放缓，来自中国房地产投资者正将目光从澳大利亚转向美国和东南亚等地。自澳洲银行皇家委员会介入调查银行“违规放贷”以来，各大银行进一步收紧贷款政策，而一些州甚至提高海外买家的印花税增收。最近走访了上海和郑州主要房地产公司的房地产项目代理总监Steven Chen说，中国投资者正在别处寻找机会。对于很多中国投资人来说，澳大利亚一直是一个理想的投资地区。良好的生活环境和稳定的经济发展也非常吸引投资人来澳大利亚投资房产。然而，高额的印花税和紧缩的房贷政策使得很多投资者望而却步。相反，投资者转向美国是因为美国有更好的教育质量，较富裕的投资者则选择在英国购买商业建筑或高档住宅。中线投资者正在关注泰国、越南以及柬埔寨等东南亚国家。

 

中资开发商在悉尼西南地区“再下一城”

根据《澳洲金融评论时报》报道，中资悉尼开发商现代开发建设集团(Modern Development & Construction Group)斥资近2,000万澳元，在新南威尔士州伊拉瓦拉(Illawarra)地区的马绍尔山(Mount Marshall)购买了一块土地。该地块占地60公顷，位于马歇尔山路410号(410 Marshall Mount Road)，集团计划在该地块开发254套住宅，每块住宅用地的价格估计在38万澳元左右，而买成套土地别墅（House and Land Packge）售价在80万澳元左右。目前该项目还在开发审批过程中，预计2021年将会开始投入资金建设。新南威尔士州政府重新规划了 Dapto West地区的700公顷土地，该项目的Steven Chen表示，该集团还有意收购毗邻的一块土地，如果交易完成，该地块预计还会增加200个住宅地块开发商现代集团表示，我们看好悉尼西南地区的发展前景。Illawarra作为政府在西南重点规划的地区，该区域将会新开发超过1.9万套新住宅以及相关的配套措施，预计未来可以容纳近5万人口。