每日房产简报 | 澳大利亚前总理顶层空中别墅上市出售

悉尼部分地区公寓出售速度远超独栋屋

据澳大利亚房地产网站Domain报道，随着首次置业者入市以及大房换小房的自住业主重返市场，推动了降温的房市需求略有所回升，悉尼部分地区公寓销售速度是独栋屋的3倍。据了解，一直以来，悉尼的独栋屋销售速度一直快过公寓，但在截至8月底的6个月中，两者的平均销售时间出现持平，均为67天。较去年同期相比，公寓的销售耗时年同比增加9天，而独栋屋增加了20天。其中，下北岸的独栋屋出售耗时为54天，年同比增加了20天，公寓的出售耗时则维持在41天不变。此外，Cremorne地区公寓的出售耗时平均为25天，比独栋屋耗时快了近3倍。在Mosman、Fairlight、Mona Vale和Newport，公寓的出售耗时也比独栋屋短4周或以上。

 

澳大利亚前总理住宅上市出售

据《每日电邮》消息，澳大利亚前总理特恩布尔将旗下位于堪培拉的顶层公寓挂牌出售，报价250万澳元。当地产中介表示，这是堪培拉地区最优质的顶层公寓之一，距离国会大厦仅8分钟车程。公寓所在位置，也标榜为“堪培拉最佳滨水区域之一”。据了解，在特恩布尔当选澳洲总理并且搬至堪培拉总理官邸The Lodge居住之前，买下的这套位于堪培拉Kingston的顶层公寓，方便其在堪培拉办公。该公寓面积达400平米，包含上下两层空间，客厅为开放式设计。感兴趣的买家，可在10月11日前提交报价。

 

悉尼西南地区新规划 未来将新增1.5万套住房

卧龙岗的贝克沃特（backwater）将很快取代坎贝尔镇（Campbelltown），成为悉尼市的边界郊区，届时悉尼边界将向外扩张至80公里。规划厅长安东尼•罗伯茨(Anthony Roberts)于周六宣布，在Wilton建设一个新的开发基地，未来30年将在被称为悉尼新西南区的地方提供多达1.5万套住房和1.5万个就业岗位。根据该协议，开发商将投资高达7.7亿澳元的资金，用于建设国家基础设施，包括道路、公交车站用地、当地学校、医疗设施、开放空间和环境保护措施。这片占地4000平方公顷的土地将是政府最新公布的土地，作为悉尼20多个指定开发区域的一部分。

 

由于借贷环境收紧  今年春季悉尼房价继续下跌

CoreLogic公布的住宅指数(Hedonic Home Value Index)数据显示，城市住宅价格中值较9月份下跌0.6%。这是悉尼房价中值连续第13个月下跌，推动悉尼公寓／单元房的中位价跌至847,948澳元。今年的总跌幅为6.1%，超过了其它任何一个首都，包括墨尔本和珀斯。墨尔本的中位数跌幅为2.4%，而澳大利亚采矿业的长期低迷，推动中位数今年下跌2.8%。CoreLogic研究机构的负责人蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示，在明年触及“平稳期”之前，悉尼房价可能会在2018年剩余时间继续下跌。

 

昆州拟修改租赁法  未来或允许房客自由养宠物

根据数据统计显示，昆州有着全国最大比例的租赁，有多于三分之一的住家是租赁的。由于越来越多人买不起房，昆州方面计划修改租赁法律，让租客们更容易租到房子，如果法律修改成功，租客们未来将可以自由地养宠物。据悉，昆州政府计划要修改实行了40年的租房法律，他们邀请房东们和租客们发表看法。此次变法要考虑如何让租客们更容易养宠物、更快获得维修、以及给房东更大的权力来对押金不覆盖的修理费进行收费。昆州州长Annastacia Palaszczuk表示，昆州需要现代化的住宅租赁法律，“上一次全面修改是在1970年代，现在是时候再修改一次了。”据悉，民众有三个月的时间在网上提交意见。

 

需求火热  南澳酒庄高价出售

有消息称，Barossa Shed酒窖以超过400万澳元的价格出售了其位于澳洲南部Marananga的精品酒庄Barossa Valley wine business Hare's Chase Wines。该酒庄占地16公顷，位于Neldner路56号，拥有14.8公顷的优质葡萄庄园，设备齐全的酒厂设备，以及Chase葡萄酒品牌和库存。该地块最后一次以55万澳元的价格成交是在1997年。 高力国际(Colliers International)最新的农村研究报告称，近年来葡萄园的价格大幅上涨，在巴罗莎山谷的部分地区，土地价格超过每公顷10万澳元，两三年前，葡萄园的价格在每公顷2万至5万澳元之间。价格飙升的地区包括内陆灌区，如Riverland和Murray-Darling等地区，以及温带地区，如Langhorne Creek、Wrattonbully和Padthaway等石灰岩海岸地区。此外，对高档葡萄园的需求也在增加，特别是在南澳大利亚的巴罗莎谷(Barossa Valley)和麦克拉伦谷(McLaren Vale)以及维多利亚的雅拉谷(Yarra Valley)。

 

皇家阿德莱德医院旧址改造 可创造1000个工作岗位

老皇家阿德莱德医院已在拆除中，南澳州长Steven Marshall称，预计到明年，大约有 1000 人将在阿德莱德皇家医院旧址上的新商业中心工作，到圣诞节前，这个项目的进展会显现出来。据了解，该地段将引入初创企业，形成面积达 2.35 万平米的创新中心。Steven Marshall表示，已有明确证据表明，该项目能够创造就业并为市区东侧注入活力。据了解，40 多家企业正在考虑往该新建中的商业中心建立业务运营。如南澳申请设立国家航天局成功，州政府还指定了该医院旧址附近的一幢历史建筑作为航天局总部。