每日房产简报 | 中国神秘富豪2350万澳元购入Mosman豪宅

 

ABC电台出售其墨尔本总部物业

根据《澳洲人报》报道，澳大利亚广播公司(ABC)昨日挂牌出售其位于墨尔本的埃尔斯特尼克(Elsternwick)地产项目后，这家广播公司在墨尔本的长期总部将易手。高登街8号（8 Gordon St）的这个地块以电影制片厂为特色，包括《倒计时》(Countdown)、《斯派克斯》(Spicks)和《斑点》(Specks)等节目都是在那里拍摄的。在去年搬到南岸(Southbank)的新总部之前，该地点一直是ABC电台的总部所在。据了解，这处11740平方米的房产将以4000万至5000万澳元的价格出售，并于10月19日结束接受竞标书。

 

Healthscope私人医疗机构作价1500万澳元出售旗下医疗资产

私人医疗保健运营商Healthscope将出售墨尔本一家最近关闭的医院，要价约1,500万澳元。今年6月，英国皇家卫生协会关闭了位于英国皇家植物园(Kew)的科塔姆私立医院(Cotham Private Hospital)。目前，私立医院处于空置状态。另一家Healthscope医院——吉隆私人医院(Geelong Private hospital)也已关闭，Healthscope目前正在寻找一些非上市的房产信托公司合作，计划将价值10亿澳元的43家医院打包上市。该医院目前也处于空置状态，Healthscope计划将这一资产进行重新规划。该资产位于墨尔本CBD以部10公里的Cotham Road and Adeney Avenue交界，占地面积约2245平米，建筑面积约4300平米，有4个手术室、咨询室、一个日间手术区和31个车位。

 

Metricon连续第三年被评为年度最佳住宅建筑商

根据澳洲住房工业协会（ Housing Industry Association）的排名，Metricon Homes被评为澳洲最大的住宅建筑商。但报告发现，随着住宅建筑热潮从峰值回落，澳洲最大的100家建筑商建造的房屋数量五年来首次出现下降。Metricon连续第三年获得HIA-Colorbond steel Housing 100报告的第一名，在2018财年总计新增4764套住房。与去年相比，这家公司的项目开工数量增加了近400个，在维多利亚州、昆士兰州、新南威尔士州和南澳大利亚州都很活跃。其中约有3876栋是独立式住宅，491栋是半独立式住宅。

 

摩根士丹利：投资者应谨慎选择澳洲的地产基金

摩根士丹利(Morgan Stanley)警告投资者，澳大利亚房地产投资信托公司(real estate investment trusts)在10年期债券收益率上所拥有的优势正在下降。该公司表示，最好坚持有选择的选股策略，不要押注于更广泛的房地产行业。摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师John Lee在给客户的一份报告中表示:“与6个月前相比，a – reit的的回报不如前期。”他指出，在过去6个月比标准普尔/ASX 200指数高出3%、全球房地产投资信托基金(reit)高出270个基点之后，a – reit目前的市盈率为15.6倍。

 

悉尼写字楼租金增长势头强劲

根据《澳洲金融时报评论》称，悉尼a级写字楼的平均租金首次超过1000澳元每平米/年，而该写字楼的平均租金已超过2万澳元每平米/年。第一太平戴维斯(Savills Australia)的最新分析证明了悉尼写字楼市场的繁荣，推动了澳大利亚最大写字楼业主德克斯(Dexus)和基金管理公司GPT等主要上市公司的回报。美国私人股本巨头黑石基金(Blackstone)正与加拿大的Oxford Properties争夺Investa Office基金价值44亿澳元的投资组合，这一激增也推动了企业的行动。Investa Office基金的投资组合主要集中在悉尼，并有望获得任何进一步升值。

 

中国神秘富豪2350万澳元购入Mosman豪宅

根据《澳洲金融评论时报》报道称，一位名字叫Willson Xue的中国的“鞋业大亨”出价2500万澳元买下了Mosman的一栋豪宅。这栋位于伯兰大道(Burran Avenue)、拥有七间卧室的豪宅于今年2月被前Foxtel首席执行官理查德•弗鲁登斯坦(Richard Freudenstein)和妻子简•弗鲁登斯坦(Jane)在市场上只待了三周就卖掉了。这栋七居室的房子有一间工作室、电影院、台球室、无限泳池、网球场、健身房、地下室和八辆车的展厅车库。

 

住宅市场价格下滑，零售资资产受投资者追捧

根据《澳洲人报》报道，开发商ISPT将出售在墨尔本北部市场的购物中心，预计售价将超过8,000万澳元。尽管人们担心整体零售行业面临来自亚马逊(Amazon)和其他在线商店的阻力，以及消费者工资增长疲弱，但随着投资者重新安排投资组合，零售资产越来越受到投资者的青睐。在墨尔本北部，ISPT正在出售坎伯菲尔德广场(Campbellfield Plaza)。坎伯菲尔德广场占地1.8万平方米，由科尔斯(Coles)负责管理。该中心拥有5.9公顷土地，每年净收入约460万澳元，加权平均租期约8.9年。