每周房贷成本不到250澳元！悉尼这些地区房价最低

悉尼的房价或许已经飙升至历史新高，但在新州乡镇地区，每周只要花不到250澳元就可以拥有一套住房。

Tamworth, Wagga Wagga, Dubbo和Wellington是新州抵押贷款还款最低的地区，按目前的利率计算，其中一些郊区的平均每周购房成本远低于250澳元。

其他独立屋或单元房拥有成本低于250澳元/周的地区还包括Orange, Albury, Forbes和Singleton。

Aussie Home Loans和CoreLogic的数据显示，新州购房成本最低的是位于西北部的Coonamble，一套普通独立屋的房贷还款成本仅为每周90澳元。

在西部Broken Hill，独立屋的每周房贷成本大约是96澳元。

这项分析调查了整个新州的房价中值，并将其与当前贷款利率下的房贷成本进行了比较。

根据澳大利亚统计局的数据，平均贷款利率为3.5%，但一些贷款产品的利率低至1.88%，可以说，贷款利率从未如此低过。

目前，悉尼的购房成本最高，许多郊区的抵押贷款还款额超过了每周1000澳元。

这可能解释了最近人们对新州廉价房地产的需求激增情况。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，新州乡镇地区房地产是去年下半年表现最好的地区之一。

她说，需求激增的主要原因是，更多悉尼人寻求在这些地区安家，以充分利用疫情期间变动的工作机会。

Aussie Home Loans首席执行长赛蒙德(James Symond)说，悉尼人向乡镇地区移居的趋势可能会继续下去。

他表示，“随着许多澳大利亚人继续在家工作，预计将有更多的人做出决定，他们不再需要住在工作地点附近，而从大城市向成本更低的外围地区转移。”

在大悉尼地区，抵押贷款还款最低的地方是中央海岸的San Remo。

按当地价格计算，典型的还款金额为每周473澳元。

与此同时，本周公布的数据显示，悉尼的房地产价值创下新高。

自去年10月以来的几个月里，悉尼房价飙升5.7%，推动房价中值超过了2017年的上一个市场峰值。

在这座海港城市，根据排屋、单元房和独立屋的销售情况来看，一套典型房产现在的价格约为90万澳元。

此外，还有39个房价中值超过300万澳元的郊区，预计到今年年底，这类郊区的数量将达到60个。

CoreLogic研究业务负责人劳利斯(Tim Lawless)表示，这引发了新的住房负担能力担忧。 他说，“这突显出，随着房价增长快于收入增长，寻求进入房地产市场的非房主面临着种种挑战。”

飙升的房价也为澳储行敲响了警钟，行长洛威（Philip Lowe）最近透露，在繁荣期间，他的最大担忧是澳人能否继续负责任地借贷。

住房拥有成本（每周平均值）

(浮动汇率)

• Coonamble $90
• Broken Hill $96
• Cobar $127
• Werris Creek $137
• Moree $158
• Wellington $159
• Narrandera $162

• Glen Innes $191
• Narrabri $199
• Leeton $227
• West Tamworth $228
• Corowa $228
• Cowra $229
• Wagga Wagga (units) $232
• Junee $233
• Tenterfield $241
• Forbes $243
• Singelton (units) $245
• North Albury 249
• Parkes $256
• Muswellbrook $257

• Albury (units) $258
• Armidale $317

来源：Aussie Home Loans, CoreLogic