期房公寓买家高危区，悉尼Rouse Hill位居首位

根据房地产研究机构RiskWise发布的报告，由于供应过剩和需求疲软导致估值下降，悉尼西北Rouse Hill期房公寓买家面临的结算交付风险最大。

除了高空置率和租金下降的影响，投资者还面临着贷款门槛上调、现金流紧缩等问题。

数据显示，未来24个月内， Rouse Hill将有总计1661套公寓交房结算，为现房数量的三倍以上。

同样，新州中央海岸Gosford即将交付的期房公寓有1859套，较现有存量房产数量高出72.9％，Parramatta即将交付的期房公寓数量则有望增加1553套，推动住房供应增加13％。

RiskWise首席执行官多伦·佩莱格（Doron Peleg）表示，郊区期房公寓尤其具有风险，不仅是因为供过于求的问题，这些地区的人口统计学特征也是重要的影响因素。

佩莱格​​说：“在这些地区，独栋屋比公寓更受欢迎。因此，由于需求低，投资期房公寓是有风险的。实际上，您是在强求人们在疲软的市场中改变长期的住房行为，这显然不太现实。”

买方经纪人兼propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey表示，在像Rouse Hill这样的地区购买期房公寓“毫无道理”。