墨尔本 可 能已成为澳洲租金最便宜的首府城市，而最富裕的郊区只会更贵。 根据最新Domain Rent Report显示，墨尔本 一 些最昂贵郊区的租金正在上涨，与靠近城市的租金下降21%的趋势正好相反。
由于墨尔本持续的封锁，寻求改变的租户不断在追求更好的生活方式，进一步促使昂贵的Bayside和Mornington Peninsula郊区的租金上涨。
Buxton Brighton物业管理部门经理默里（Michelle Murray）表示，租户的需求很大，他们希望靠近海滩，即使每周租金要超过3000澳元。
默里说：「有一大批人希望租3000澳元以上价格的房子，以前从未有过这么多人在 等」。
数据显示，Beaumaris特别受欢迎，在截至9月份的一年中，租金上涨4%，中位数为840澳元。
在附近的Black Rock，租金在一年内也上涨1.9%，达到每周中位数810澳元，使成为维州出租房前10个最贵郊区中的2个。 说：「许多客户一直在出售他们的房屋，趁销售市场蓬勃发展时进场，然后在等合 适时出租」。
「大家也在进行大规模的翻修，因为他们想要一个度假式的房子，为了后续更多的 COVID-19封锁做准备再出租。」
随着维州和国际边界将于年底重新开放，默里表示，随着越来越多的家庭希望在海湾地区租房，她预计市场将变得更火爆。 Mornington Peninsula的情况也类似，全州租金涨幅前10名中的7名都出现在该处。
租房最贵的郊区之一是Mount Eliza，全年租金上涨3.8%，中位数达到每周750澳元。
McEwing Partners物业经理萨米恩托（Melissa Sarmiento）表示， Mornington Peninsula市场的需求很大，但没有多少房源，使租房者更迫切希望找到住处。
萨米恩托说：「很多人已经搬离这座城市，或者投资业主选择搬进他们的房子或出售，变成自住者」。
她说，价格较高的出租房表现非常好，最近在Mount Eliza以每周 1450澳元的价格挂牌出售的房屋初期引起了很多人的兴趣。 虽然海滨郊区引起了很多人的兴趣，但豪华郊区Toorak的房屋也是如此，该郊区的租金是全市最高，每周950澳元。
尽管Toorak的租金在一年内下降0.5%，但RT Edgar高级物业经理汤姆纽曼（Tom Newman）表示，高端市场比以往任何时候都更热。 纽曼说，房市竞争激烈，尤其是每周1200至1500澳元附近的价格。
他说：「低端房市受疫情影响，但高端市场却完全没有」。 AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，与销售市场一样，高端租赁市场并未受到大流行封锁和失业的影响。
奥利弗说：「过去人民希望离城市更近一些好工作，所以就近租公寓，但这种情况似乎正在发生变化，而在家工作的现象使其成为可能」。
他表示，居家办公的常态化和办公室相结合，城市公寓和富裕郊区的生活方式之间住宅租金差距可能会持续扩大。 「但我认为投资者不应该对内城区感到绝望；移民会回来，市区房市将像我们在其他国家看到的那样迎头赶上。」
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