最新数据很难看!严重分化的楼市下,你要把握好机会!

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  • 前言
  • 春季楼市反弹无力
  • 受热捧城区逆势上扬
  • 结语

前言

澳洲楼市8月数据正在陆续出炉。

说实话,数据不太好看。

这既有点出乎意料,又在情理之中。

8月难看的房地产数据再次证实了央行持续加息的冲击力。

接下来,楼市即将出现分化!

春季楼市反弹无力

央行持续出手再加之消费者信心持续低迷,都进一步抑制房地产的需求,使得挂牌量大幅的当下,澳洲传统春季销售旺季交易量反弹无力。

而且随着经济低迷蔓延到较小的首府城市,房价下跌也将加速并变得更加广泛的现象。

最新数据很难看!严重分化的楼市下,你要把握好机会!

Corelogic 研究主管表示,到目前为止,较低的房价并未引发需求的明显回升,因为可预见性的加息会更令人担心及后怕。

在截至 7 月底的三个月中,全澳房屋销售量与去年同期相比下降了 16%,主要是由于悉尼下滑 40% 和墨尔本下滑26%导致整体下降。

房产销量正在急剧下降已成事实!

悉尼、墨尔本已经持续几周都处于楼市低点。考虑到更高的利率环境和低迷的消费者信心,行业人士普遍预计情况可能会变得更糟。

最新数据很难看!严重分化的楼市下,你要把握好机会!

根据 CoreLogic 的数据显示,在之前的低迷时期,房屋销售通常从市场高峰到低谷下降了 25% 左右。

到目前为止,全澳的年销量已比 2021 年 12 月的峰值下降了 5.9%。

随着需求下降,越来越多的房源进入市场,传统的销售旺季恐怕很难乐观起来。

与一年前相比,7 月份全澳挂牌数上涨了11.4%,目前比前五年平均水平高出 6.3%。

在截至 8 月 21 日的四个星期里,墨尔本、悉尼和堪培拉的新房源分别攀升了 23%、19% 和 22%。

楼市行情正在转变风向,从卖方市场转变为买方市场。

当前,悉尼的挂牌房源数量在去年还处于历史最低点,但目前已经攀升了近三分之一,超过了十年的平均水平。

最新数据很难看!严重分化的楼市下,你要把握好机会!

这给了潜在购房者更多选择,春季买家最终找到符合自己条件房产的概率也更大。

更多的挂牌房源也提高了买家找到性价比更高房产的机会,因为房产卖家处于必须通过竞争来吸引买家的位置。

楼市虽然整体趋缓,但是个别地区却逆势上扬。

所以,楼市已经开始分化,投资者要注意了。

受热捧城区逆势上扬

楼市出现分化,悉尼一些城区交易喜人。

PropTrack的最新研究揭露了哪些城区的房产上市时间最短:悉尼北岸的 Bronte和Naremburn以18天位居首位。

紧随其后的是Sutherland Shire的Barden Ridge和Engadine,外西南区的Camden South,以及北悉尼的Warrawee。

相比之下,大悉尼地区房产的平均上市时间为37天。

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业内人士表示,当市场环境发生改变时,Bronte依旧极具弹性,这可能与买家池的深度有关。

据PropTrack的数据显示,在截至7月30日的一年内,Bronte的房屋中位价为530.5万澳元。

是谁在市场上交易?

本地中介表示,Bronte的大部分销售都是由当地的换大房者或换小房者推动的。

而市场低迷的原因则在于,当地人知道他们想要什么,他们想住在哪里!

所以很多人都在等待合适的房产出现,一旦出现,他们就会迅速行动。”

结语

我们常说,楼市短期看政策,长期看人口。

从人口(海外移民)、政策面(首次置业)分析,澳洲楼市含金量也是巨大的。

可是含金量大可不能闭眼投资。

毕竟只有潮水退去的时候,才知道谁在裸泳!

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