最新报告:若澳联储进一步加息至3.6%,悉尼等地房价将大跌11%

澳洲新闻集团2月7日报道称,2023年,若利率继续上调,澳洲三个主要城市房价将大幅下跌。

周二,PropTrack发布的半年度Property Market Value Report显示,悉尼、布里 斯班和堪培拉的房屋价值今年将暴跌8%至11%,而2022年的整体跌幅为2.3%。

墨尔本和霍巴特的情况稍好一些。在同一时期,预计将下跌7%至10%,而阿德莱德、达尔文和珀斯的情况最好,预计仅下跌3%和8%。

上述预测是基于官方现金利率在今年2月和3月进一步上调50个基点,从目前的3.1% 升至3.6%,并在2023年剩余时间里保持这一水平。这将导致借贷能力下降约30%。

最新报告:若澳联储进一步加息至3.6%,悉尼等地房价将大跌11%

(图片来源:澳洲新闻集团)

澳联储将在周二的董事会会议后宣布其决定。预计银行将迅速把加息转嫁给抵押贷 款持有人。 但即使房价下跌高达10%,房价仍比疫情前高出约18%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示,如果澳联储宣布再次加息,利率将达到2012年9月以来的最高水平。

Kusher表示:“随着借贷成本继续上升,以及随后的借贷能力下降,房价下跌可能会在2023年继续并加速。”

他预计,在3月份的澳联储董事会会议上,利率将再次上调25个基点。

最新报告:若澳联储进一步加息至3.6%,悉尼等地房价将大跌11%

(图片来源:澳洲新闻集团)

“此后,我们预计利率将保持不变,并有可能在2023年底或2024年初下调。我们预计,这些进一步的加息将推动价格走低。” “然而,较低的利率峰值和早于预期的降息可能会缓解价格下跌。”

同一份报告发现,2022年12月,realestate.com.au上每个房源的咨询数量同比下降34.6%,原因是购买的紧迫性降低了。 但这也意味着,在12月出售前,一套房产在realestate.com.au上挂牌的天数中位 数为42天,比2021年12月的历史低点高出10天。

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