更多住宅出售时亏损 机构对房价预测越来越悲观

随着房地产市场继续其下降趋势，出售房屋时获利的卖家减少。

根据地产研究机构CoreLogic提供的新数据，墨尔本和悉尼卖房时亏损的卖家数字增长最快，反映出这两大城市房价急剧下跌。

在6月季，悉尼出售时亏损的房屋增长6.4%，墨尔本出售时亏损的房屋则增加5.3%。

同期这两个澳洲最大住宅市场的房价分别下降2.8%和1.8%。

CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Own）说：“几次加息导致悉尼和墨尔本的房屋价值下降，但一些城市的住宅转售结果仍然强劲，几乎所有转售都有显著收益。”

她说，城市边缘的高密度住宅市场，正在引领楼市衰退。

欧文声称：“利率上升可能会引发投资者更多作出出售住宅决定，导致整个城市的住宅单位销售中，亏损的数量增加。”

与此同时，各大银行和本地许多经济学家均认为，澳洲央行将会进一步激进加息以遏制飙升的通飙。

其中澳纽银行（ANZ）和西太银行（Westpac）均预计官方现金利率今年将再飙升1.00%。

这两家银行预计央行将在下周二召开的10月董事会会议上，将再决定加息0.50%，随后在11月和12月分别将把现金利率提高0.25个百分点。

自今年5月以来，房屋抵押贷款持有人累计经历了175个基点的加息，导致他们的每月还款额增加了数百澳元。

根据RateCity的分析，另一次加息50个基点，将使借贷50万澳元，分25年还款的人士，每月还款额增加760澳元。

许多经济学家和机构，正对澳洲房地产市场的下跌作出越来越悲观，越来越惊人的预测。

继华尔街投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley，俗称大摩）本周稍早警告，澳洲正面临比一次房价向下调整更大一倍的影响，全国房价将从今年稍早达到的峰值暴跌达20%之际，周五又有一家机构发出更令人震惊的警告：在出现最糟糕的情况下，澳洲的房价将暴跌达43.5%。

经济学研究机构Digital Finance Analytics 模拟了在利率上升的最坏情况和最好情况下房价可能发生的情况，利率在短短五个月内从0.1% 的创纪录低点升至2.35%，伴随着可能出现的衰退。

它发出令人担忧的新分析结果，认为如果澳洲央行继续推动超大规模加息以应对三十年来最严重的通货膨胀，那么在「最坏的情况下」，房价可能在2025 年暴跌多达43.5%。

这可能意味着悉尼的独立房屋中位价，将从2022 年的峰值141万澳元，暴跌至2025年仅796,650澳元的价值，将在短短三年损失613,350澳元。

它发现，在最坏的情况下，房价可能在2023 年下跌12.7%，然后到2024 年进一步下跌27.2%，并在2025 年下跌多达43.5%。