近日，据澳洲和新西兰最大的房地产数据公司CoreLogic报告显示，2018年第二季度悉尼的平均租金收益率为3.2%，墨尔本，情况更糟，仅为2.93%。
随着澳洲各大城市收益率地持续走低，投资房产的市场也越发不被看好。所幸，市面上还有像MadeComfy这类的短期租赁物业管理公司，投资者们再也不需继续忍受微不足道的租金回报了。 MadeComfy首席销售官Mike Johnson谈到:“虽然不易，但我们一直致力于为客户达到6-8%的租金收益”
那么到底，MadeComfy 是如何打造和实现这些创收的呢？
强大的数据资源、较为精准的分析定位
大数据时代下，为了帮助客户们最大化租金收益回报，强大的数据为MadeComfy精心提炼的短租管理战略方针提供了有力的支持，其中包括：针对不同物业所在街区而定制的每晚动态定价策略，依据短租房客们的偏好提供定制的现代家居家具设计等。
1. 较为精准的财务评估
Mike 谈到，当客户开始考虑购房，或决定将其房产全权委托MadeComfy进行管理时，我们会利用自身强大的内部数据系统，为客户所提供的房产进行一个全方位的调研与评估，除此之外，基于数据分析，我们还会为客户提出一系列相关的建议，为客户解析MadeComfy是如何帮助客户获取最理想的租金收益。
研究内容包括，房产所在的小区，确切到具体的街道，以及旁边所配套的像咖啡厅，公园，海滩，公共交通等任何可以吸引短租租客的便利设施，基于市场的供求信息，为客户提供更有说服力的房产供应、房屋入住率和租金回报等的预测与财务评估。
MadeComfy熟知不同物业管理和短租相关的法律规章制度，超过三年短租物业的管理经验和日积月累的丰富房产数据，为MadeComfy打下了坚实的基础，令其即可帮助个体投资者对短租房源进行筛选，同时又可为房地产开发商从选地、搭建、售楼等方面提供支持。随着每次合作内部数据库的不断完善，MadeComfy的数据分析、财务评估和相关的短租建议变得更为到位。
2. 动态定价确保租金收益的最大化
基于客户房产的具体位置、淡旺季波动的市场需求、历史数据显示的房客订房偏好等因素，MadeComfy会结合自身物业管理经验，融合入住率、租金回报率等数据后所制定的动态定价系统，为各位客户所拥有的物业制定最为合适的每晚租金价格，以此来确保房东租金利益的最大化和房产开发商等的投资回报。这种高收益， 是在市场低迷情况下，任何其他出租方式都无法比拟的。
3. 适宜短租房客的现代化家居家具设计
MadeComfy十分擅长不同主题和风格的家居家具设计，辅助着贴心便利的配套设施，更有助于吸引更多的短租房客。
就拿近日新增管理的北岸一间两居室的公寓来说，为了获得更高的租金回报，在MadeComfy的指导下，房屋进行了翻新升级，安装了一系列现代化配件，装置和电器，其中还包括电子键盘锁。
Mike评论道，“如果我们坚持使用传统钥匙，要是哪天房客忘记带钥匙了，把自己锁在门外，我们是该叫锁匠来撬锁还是叫客服来回奔波传递备用钥匙吗？要真是那样，一大笔人工和工艺的意外开支将会有损我们最后的盈利！”
房产开发商和投资者另辟蹊径的妙招
或许大家本能觉得MadeComfy的服务对象仅限拥有单套物业的个体投资者，但其实不然，在租赁、房产看似有些不景气的市场下，越来越多的房产开发商和拥有多套房的投资者开始关注短租市场这一投资方式，并想通过寻求MadeComfy的咨询和管理服务来扭转这个局面。
对于还未进行物业开发或投资的开发商和单套或多套房的投资者来说，如何选择适用于高租金盈利的短租物业成为了大家咨询MadeComfy的常见问题，从地段、户型、室内装修、家居摆设到市场投放，作为澳洲市场首屈一指的短租物业管理机构，MadeComfy都会基于强大的数据和丰富的经验为客户提供专属的建议。
从物业开发、投资购房到短租投放的即刻盈利的无缝连接，令之前从未设想过与MadeComfy短期物业租赁管理公司合作的开发商和投资者刮目相看，对他们来说，也算是开辟了一个新的思路和运营模式吧。
Mike建议到，“其实很多人觉得自己投资物业的盈利一般，未及心中最为理想的状态，可又不知道该如何改变这一现状。头疼之时，或许有人就会开始考虑是否该出售物业。其实在大家犹豫不决时，我建议大家先咨询了解一些短期或者假期出租这种租金收益策略，没准儿短租的模式就能帮您在短期内为您创收高收益，增加您手头的现金流。
成功案例之一
MadeComfy近期新增的合作伙伴中，有一位是房产开发商，他在Coogee Bay有一个开发项目。作为悉尼第一家完全采用短租模式的公寓建筑群，该片公寓区由8套公寓组成，每套公寓从1间卧室到2.5间卧室不等，并且位于颇受游客青睐的Coogee区域。 合作初期，建筑群已然接近完工状态。
“当MadeComfy开始对Coogee这片区的房产市场和周围环境等各项数据进行调研和分析时，我们发现Coogee及其近邻区域的短租房产资源十分短缺，本就供不应求的现有短租房也常常是客满为患的。” Mike又说到“Coogee作为一个非常吸引游客的地区，全年的住宿需求都相当强劲，因此我们很有信心，短租将会帮助客户投资收益最大化。”
客户完成购房手续后，即刻将全部房产移交给了MadeComfy并让其全权打理。秉着“立项物业交接后即可无需操心各项细则，坐收收益回报”的理念，MadeComfy接盘后，即刻对公寓的风格进行了设计，配以精湛的装修，市场推广的包装，完工后即刻将物业投放于各大订房平台，并开始接受所有房间的预订、提供客服、家政、入住和退房等一系列服务的运营和管理服务，让物业可以更快地被投放市场，尽早获收丰厚的租金收益。
MadeComfy
MadeComfy，现已成立三年之久，近日更喜获知名投行Investec的认可，成功融资600万澳币。包括第七频道Sunrise和Australian Financial Review等多家媒体对其进行了报道。其中顾问团队包括前任领英（LinkedIn）总经理Clifford Rosenberg等多名业内资深人士。现管理总计500家物业，月接待房客超4000多人。主打悉尼和墨尔本的业务之外，最近也新增布里斯班板块，业务拓展正在循序渐进中。
作为专业的短期租赁物业管理专家，MadeComfy值得您的信任与依赖。
若您有任何信息，
欢迎致电 0468 801 376
或
添加微信号MadeComfy15
发布者：，转载请注明出处：www.afndaily.com
