旅游业热潮为悉尼酒店带来收益

旅游业热潮为悉尼酒店带来收益

 研究顾问公司STR的年终数据显示,悉尼的酒店经营者和业主是2016年强劲旅游市场的最大赢家。

 

但是,珀斯和布里斯班的酒店房间价格大幅下降,而阿德莱德的酒店则表现平平,这凸显了一个有两种步调的市场。在2017年,随着新一轮市场供给来临,酒店市场可能会进一步分化。

 

在悉尼,平均每日房费上涨了10澳元,或者说上涨了4.5%,房费涨至221澳元每晚。悉尼的酒店入住率也保持在最高水平,即略高于85%。

 

悉尼的酒店入住率略高于墨尔本。在2016年度,虽然墨尔本酒店入住率从82%略微上升到83%。但墨尔本酒店业者无法推动房费上涨,平均房价保持在每晚185澳元。

 

因此,悉尼是首都城市中唯一能够做到每间可用客房平均收益(revenue  peravailable room growth,简称revPAR,也叫平均客房收益)达到4.4%的城市,领先于阿德莱德。在阿德莱德,由于入住率上升,每间可用客房平均收益revPAR增加了2.9%。排在阿德莱德后面的是墨尔本(阿德莱德为0.8%)。在珀斯和布里斯班,一年内revPAR下降了9%。

 

Choice Hotels Asia-Pac酒店的首席执行官Trent Fraser表示,STR公司的数据跟他们酒店的自有投资组合表现情况“有一定的一致性”。该酒店是亚洲第三大酒店集团,拥有超过11,000个酒店客房。

 

“我们的感觉是,在西澳和昆士兰州我们已经触底反弹,今年将比去年更好。”

 

“在悉尼和墨尔本,供求依然失衡,所以我们在这些市场经历了房费上涨和每间可用客房平均收益上涨”,他接受澳大利亚财经评论采访时说。

 

“就每间可用客房平均收益revPAR而言,在维多利亚州,我们每年增长将近5%,新南威尔士州增长了6.5%,而西澳大利亚下降了1.8%,昆士兰州下降了3%,”他说。

 

但德意志银行的一份新研究报告描绘了一副并不那么美好的景象,并警告说,资源为中心的城市仍然面临“高度挑战,而以前表现强劲的城市revPAR增长速度正在减缓”。

 

德意志银行预计,布里斯班和珀斯 “至少在未来两年仍将是极具挑战性的市场”,主要是由于“市场上有大量的新客房供应,而需求较弱。”

 

“悉尼市场的每间可用客房平均收益revPAR预计将继续增长,但增长率将继续趋缓。

 

德意志银行表示,“近几个月来,墨尔本市场的增长势头已经趋弱,在大约两年后,墨尔本的酒店业可能会出现非常严重的问题,因为同期会出现大量的客房供应”。

 

酒店市场分析师Dransfield的数据显示,2016年全国范围内每间可用客房平均收益revPAR增长了2.2%,十个主要城市中有七大城市都出现了增长。

 

“我们预计全国范围内每间可用客房平均收益锚点revPAR将保持不变或继续上涨,但是在有些城市预计会出现中期趋缓,因为在以资源为中心的城市,酒店业恢复期比预期要长。”

 

锚点Dransfield在一篇新报告中说,“受下一波供应浪潮的制约,到2019财年,中期预测是各大城市的revPAR每年平均增长4.8%。

 

德勤预测到2018年将有14,000间新酒店客房上线,但预计需求增长速度将是供应速度的两倍。

 

“听起来像是有很多新的房间,但随着需求持续增加,新增房间应该能被逐渐吸收”,弗雷泽先生说。

 

需求的关键驱动因素是旅游热潮,由于澳元贬值,活动日程更丰富,以及在旅游基础设施上的投资,旅游热潮预计将持续到2017年,海外游客和国内游客数量将创新高。

 

《澳大利亚旅游业研究》杂志(Tourism  Research Australia) )预测,国际游客人数在本财政年度将增长8.3%,达到830万人次,主要来自于中国,到2024至2025年国际游客人数将达到1230万人次。根据TRA公司,预计到2024 -20 25年,国内游客入住酒店数量将达到4.32亿个晚上,而目前的入住数量是3.4亿晚。

 

“中国游客增长潜力巨大。我们看到越来越多的中国游客来到澳大利亚,有个人旅行,也有以家庭为单位的团体游。他们的旅行足迹正在走出城区,入住偏远地区的物业 。”弗雷泽说。

 

“从我们的角度来看,休闲市场是几年以来最强劲的市场,我们希望我们在偏远地区拥有更多的物业。”

 

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