新州2/3首置业者料将选择土地税！政府改革还需联邦支持

新州政府预计，近三分之二符合条件的首置业者将利用印花税改革，并选择现行的土地税政策。新州四年的土地税成本将超过6.6亿澳元。

州政府将花费数十亿澳元来解决全新州的住房负担能力问题，包括长期以来不绝于耳的印花税改革。财政官员估计，每年将有6500名首置业者缴纳广泛的土地税。

官员表示，这相当于年度住宅销售的3.4%左右。但财长基恩(Matt Kean)叹称，除非联邦政府同意参与协商，否则改革的力度将相对较小。

“为了进行大规模的印花税改革，它需要联邦政府的支持，”基恩周二表示。

他将新州对住房改革的投资描述为“千载难逢”，并认为废除印花税——一项对州政府有利的税收——将令全澳人羡慕嫉妒恨。

政府最初的提议设想，一旦人们选择缴纳土地税，房产将会永久转移，而周二的预算案显示，房屋不会被锁定在该计划之中。

预算文件显示，该州预计在2021-22财年将从房屋转让税中产生超过140亿澳元的收入。

到2022-23年，这一数字将降至108亿澳元，到2023-24年将降至89亿澳元。对于无力负担土地税的人来说，每年的土地税可以延期征收。

普华永道澳洲首席经济学家索普(Jeremy Thorpe)说，虽然印花税的变化不是重大改革，但考虑到它适用的人数有限，在没有联邦政府援助的情况下，州政府已经几乎做到了一切。

“这并不能改变整个新州的市场，我认为这只是第一步。看来他们已经竭尽所能，”他说。

“这几乎就像一个自然的实验，他们将从中获得更多的真实数据，我认为，如果成功的话，这可能会给他们更多的信心，看看他们是否能进一步突破局限。”

索普还表示，围绕印花税改革的辩论主要集中在生活成本及其可能降低买房所需首付问题上，但其真正影响要广泛得多。

反对党党魁明斯（Chris Minns）表示，如果新州州长佩罗特（Dominic Perrottet）赢得明年的选举，他将寻求扩大改革的范围。

他说，“我们知道，这不是他们希望在预算中实施的模式，但如果他在3月再次当选，毫无疑问，他将对新州的每个家庭推出一项广泛的住宅房产土地税。”

预计每年将有6500名首置业者选择缴纳新的土地税，他们每年将缴纳400澳元的税，外加土地价值的0.3%。首置业人士可继续申请豁免65万澳元或以下房产的全部印花税。

此外，政府还将投入约7.4亿澳元用于一项为期两年的共享股权计划试点，以帮助护士、教师和警察进入房地产市场。

另外3亿澳元将用于加快基础设施项目，这将使更多的住房在乡镇地区建成，同时政府还将重新划分悉尼的部分地区，以促进发展和快速规划评估。