新州首置业者可以选择缴纳土地税!购买力增加3.1万刀

新的建模显示,自从印花税成为可选项后,新州首置业者的购买力将增加3.1万澳元。

针对价值150万澳元以下的房产,新州政府上周修改立法,允许首置业者选择是一次性缴纳房产转让税也就是印花税,或是缴纳年度土地税。

首置业者如果选择为价值80万澳元的房产每年缴纳土地税,将可节省31,090澳元的印花税成本。

Canstar的分析显示,通过节省的印花税成本,如果他们选择背负相同的抵押贷款来购买一套更昂贵的房产,他们可以买到一套价值955,450澳元的住房,同时仍保留20%的首付。

然而,如果他们选择购买同样价值80万澳元的房产,并增加首付以减少房贷金额,那么他们每月的还款将减少172澳元。

专家表示,这一变化对首置业者来说是一个胜利,因为它减轻了存首付的负担。但他们一致认为,这将刺激需求,并将推高65万至150万澳元房产的价格。

Canstar负责金融服务的集团高管米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示,“这将对首置业者进入市场产生相当大的激励作用,而房价正在下跌,这将使入市变得更容易一些。”

“这节省了3万澳元的印花税,人们或许可以在12个月时间增加(购买)力。” 分析发现,首置业者最好为持有10年以上的独立屋和单元房缴纳年度土地税,这样他们受益更多。

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对于一套80万澳元的独立屋,十年后要交的土地税为20,761澳元,而单元房要交的税更少。土地价值按独立屋价格的60%以及单元房价格的35%计算。

但首置业者如果持有这处价值80万澳元的房产30年,最终要为这套独立屋或单元房支付的年度土地税分别为82,879澳元和56,537澳元,将超过印花税。

根据CoreLogic的数据,在截至2022年10月的12个月里,澳洲房主持有独立屋的平均时间为9.5年,持有单元房的平均时间为8.3年。

从现在起至明年1月15日(土地税改革全面实施之日)期间,首置业者如选择按年缴纳土地税,将可在结算时退还已缴纳的印花税。

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Mortgage Choice Dee Why负责人和按揭经纪人阿尔加(James Algar)说,不是每个首置业者都能从印花税变化中受益。

他表示,“这将会稀释更多的影响,因为这些人仍然需要提前支付印花税。”

他的一些客户选择等到他们完全不用支付印花税的时候再买房。在此期间,还有一些人向“父母银行”求助。

“另一点不足是,你会迫使自己投保抵押贷款保险,这样你就确定了本周而不是六周后购买的额外成本。”

阿尔加还表示,虽然对高密度单元房选择缴纳年度土地税几乎是毋庸置疑,但对于更小的单元房和接近150万澳元上限的独立屋,这一决定还有待商榷,尤其是如果长期持有房产的话。

他指出,对首置业者预算所节省的额外资金将推高房价,就像多年前推出的最初印花税优惠一样。

“当(这项优惠)出台时,你仍然可以以低于65万澳元的价格购买两卧室房产……但在那之后的几周内,你几乎找不到低于65万澳元的房子出售,这是因为所有人的首付中均多出了2.7万澳元。”

Atelier Wealth联合创始人、抵押贷款经纪人克里斯蒂-大卫(Bernadette Christie-David)说,这些变化对首置业者来说是一个巨大的激励,让一些人可以进入市场,另一些人可以购买更大的房子。

克里斯蒂-大卫说,“这可能会决定你是否能购买一处房产。我们有一个首置业者在Marrickville找房,(去年)他们只能找到一套150万澳元的公寓。现在他们可以以同样的价格买到排屋,这是一个巨大的转变。如果他们手头再还有5万或6万澳元,他们就可以买一套半独立式住宅。”

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