新州政府预期房市增速放缓导致印花税收入下滑，推一揽子计划助力首次置业者购房

 

房市增速放缓势必会导致政府印花税收入下滑。近日，新州政府预计2020-21财年印花税收入增长率将放缓至4.1％。新州政府的这一预测是建立在房价增速放缓而不是出现崩盘的前提下。房价崩盘会导致过户费等呈螺旋式下滑。

 

新州财政部长Dominic Perrottet说道：“我们认为印花税收入增长会逐步放缓。”据他透露，目前新州获得建筑审批许可的房屋超过7.5万套。

 

新州上一财年的房产过户费税收收入上升了9.6％，为68亿澳元。据预计，本财年将有望进一步增加至72亿澳元。这也就意味着2019-20财年过户费增速放缓近50%，为5.8％左右。2021财年则进一步放缓至4.1%。新州财政部长Dominic Perrottet表示，房产过户费收入占新州预算的10%，属于预算盈余。

 

很多房地产开发商和分析师与新州政府的预期相同，他们认为房市只会出现增速放缓而不是崩盘。但是我们看到拍卖清空率持续下滑、APRA等监管机构在持续收紧房贷政策，这些都会制约房市的增长。

 

我们看到新州政府今天宣布了43亿澳元的住房可负担性一揽子计划，以推动房地产行业的发展和帮助首次置业者实现购房梦想。因此从这个角度而言，新州中低端房地产有望从该计划中受益。根据这一揽子计划，新州首次置业者可从7月1日起享受一系列补贴和减免优惠措施。

 

例如自7月1日起，新州首次置业者购买不超过65万澳元的房屋可享有印花税全免、购置超过65万澳元不超过80万澳元的房屋可享有印花税折扣。

 

首次置业者购置不超过80万澳元的新房还可从“首次置业者补贴计划（The First Home Owner Grant）”中受益。除了上述优惠，首次置业者还可从“共享权益”用房等诸多政策中受益。

 

据预计，截至2020-21财年的4年内，政策红利将为首次置业者节省高达11亿澳元。与此相反，海外置业者过户费率将从4%上涨至8%，同期将筹集8.93亿澳元税收收入。