根据新州政府的规定，任何人未经合法理由不住自己家，而选择住进Airbnb或类似短期租赁机构房产属于违法行为。
根据新的抗疫规定，除了常用住所，任何人都不得住在其他地方。如果发现有人违反紧急规定，违法者可能会面临罚款或监禁。
就豁免情况而言，如果出于工作、照顾他人、或教育原因而必须居住在短租房中，则不受上述规定的限制。
新州加强监管部长安德森（Kevin Anderson）表示：“政府对防止新冠疫情传播的建议非常明确，即留在当地、留在家里，眼下不是旅行或访亲会友的时间。”
“新州的任何人如果没有’合理的借口’离家而居住在短租房中，根据紧急部长令的规定，违反者可能会面临长达六个月的监禁，并处以最高11,000澳元的罚款。”
短租行为守则延期生效
部长发言人表示，短租业主推广自己的房产不算违法。这是对以下立法延期的回应。
有人问，为什么原定于4月10日（周五）生效的“短期租赁房产行为守则（以下简称：守则）”突然被搁置？
根据规定，守则于3月16日刊报公示，但于4月3日突然撤消，这对于政府法规而言是极为不同寻常的举动。
公寓游说组织业主委员会协会（OCN）表示，此举令他们感到震惊，在新冠疫情引发进入紧急状态的情况下，迫切需要守则的生效实施。
根据守则的规定，短租房运营商必须报告短租房所在的公寓楼。
鉴于一些短租客会利用短租房作为自我隔离场所，并且这些短租房往往位于存在大量公用区域的大型公寓楼群。因此这些信息就变得格外重要。
此外，根据守则的规定，短租房东必须为房客购买公共责任保险。
OCN代理主席简·赫恩（Jane Hearn）表示：“现在，他们并不必须这么做。但是，如果出了什么问题，这可能会让租客处于非常脆弱的位置。”
“在国家卫生危机时期，相比保护居民的安全，政府似乎对保护高密度公寓楼中成千上万个非法挂牌房源更上心。新州未能兑现其承诺，这一点令人震惊！”
由于疫情，不少短租房东遭遇业务突然中断，预定取消率高达90%。对此，不少短租房东通过“自我隔离套间”和“居家办公基地”的形式刊登广告来招揽客户。
但是，安德森表示：“政府对防止新冠传播的建议非常明确，即留在当地，留在家里。眼下不是旅行或访亲会友的时间。”
“新州的任何人如果没有’合理的借口’离家而居住在短租房中，根据紧急部长令的规定，违反者可能会面临长达六个月的监禁，并处以最高11,000澳元的罚款。”
此外，OCN称，在悉尼遭遇新冠疫情冲击最严重的地区与当地短期出租率最高的地区（包括邦迪、北部海滩和悉尼市）之间存在直接关联。
Hearn表示：“如果他们关闭背包客旅馆，问题是这些人现在要去哪里？如果他们要应对短期搬离，他们不得不使用Airbnb和其他短期租赁app。”
在短租问题上，独立议员Alex Greenwich一直很活跃。对于行为守则延期生效，以及短租房引发的焦虑问题方面存在很多混乱的解读。
他说：“我认为政府必须向公寓住户明确其权利和责任，这一点至关重要的。”
分契物业立法的其他修正案将于4月10日按计划开始实施。
安德森说：“这将有助于制定禁止短期租赁的细则。”
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