/*本文译自News ，仅代表原出处和原 作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。 */
澳洲新闻集团1月15日报道称，在过去三年里，南悉尼的潜在首次置业者陶女士 （Vivian Tao，音译）一直在寻找房产。 尽管她拥有金融专业知识（持金融学位）、16岁开始积累的存款，以及父母愿意为 她支付一半的首付，但选择却有限。
陶女士在接受NCA NewsWire采访时表示：“我要找的房子就是我想入住的房子。我想体验一下离开家的感觉，同时也想拥有一些随着时间推移会升值的东西。”
“理想情况下，我想在好地段买一套公寓，离市区近，也许有两间卧室，这取决于 我的经济能力。” NCA NewsWire分析了哪些政府政策对她有益。
Vivian Tao（图片来源：澳洲新闻集团）
*选举政策吸引首次置业者*
本周，工党党魁Chris Minns提出了修订的First Home Buyers计划，首次置业者在 购买价格低于80万澳元的房产时，无需支付印花税。价格低于100万澳元的房产也 将享受可观的印花税优惠。
目前，免征印花税的门槛为65万澳元。
根据新州工党的统计数据，这将使至少95%的新州首次置业者享受较低的印花税。 该政策的发布是对联盟党政府First Home Buyer Choice的回应，该计划由州长 Dominic Perrottet提出，于下周一正式启动，允许潜在首次置业者在购买价格低 于150万澳元的房产时，选择支付印花税或年度房产税。 政府成本计算估计，后一种选择将为人们节省两年的储蓄时间。 对于自住房屋，税将按400澳元加上土地价值的0.3%计算，投资房产将按每年1500 澳元加上土地价值的1.1%计算。
（图片来源：澳洲新闻集团）
*“大风险”：零印花税的选择*
住在悉尼东区Coogee的抵押贷款中介、CBM Mortgages公司创始人Craig McDonald 说，两大党提出的每一项计划都有好处和缺点。
他表示，这可以归结为两件事：你想住的地方离城市有多远，以及你的价格档次。
在谈到工党80万澳元的免税上限时，他说，悉尼的买家，尤其是那些想住在都会区的买家，可能会受到公寓住所和位置的限制。
Craig McDonald（图片来源：澳洲新闻集团）
不过他表示，这是对65万澳元以下房产“不可能”减免印花税的一种改进。 “你将开始看到相当多的房产落入新提议的类别，尤其是对悉尼都会区单身首次置业者而言。” 虽然联盟党政府的房产税方案允许买家能够免除印花税，并对价格低于150万澳元的房产支付年度土地税，但土地价值上涨可能意味着每年的还款增加。
McDonald说，人们需要考虑是否希望将自己的第一套房产当成“永远的家，还是一个临时住所”。
“如果这是你未来10年或20年的家，这可能是一个不错的选择，因为它可以避免支付一次性印花税。然而，如果你打算在以后将房产转换为投资房产，那么你需要意识到年费将大幅增加。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
McDonald表示，对于他的许多客户来说，这是一个“很大的风险”，他们购买原始房 产的目的是，一旦选择升级，将第一套住房作为投资。
“我的很多客户在购买他们的第一套房子时都遇到过这种情况，他们知道这不是他们永远的家，因为人们开始有了家庭。” “如果他们放弃印花税，转而选择房产税，一旦成为投资，溢价就会高得多。成本的百分比有一个很大的跳跃。然而如果你选择出售房产，你可能会做得很好。这会对你有利的。”
*首次置业者的看法*
当谈及第一套房产时，陶女士承认她不知道自己会持有多久，但她更倾向于长期投资。 拥有一套能够带来被动收入的投资性房产的想法，对她也很有吸引力。
（图片来源：澳洲新闻集团）
她表示：“我认为这取决于我的下一步是什么，以及未来房地产市场的情况。”
陶女士说，如果可以选择的话，她觉得新州工党的优惠政策更有吸引力，尤其是如果她能找到低于80万澳元限额的房子。 看着梦想城区名单上的房产，包括Roseberry、Hurstville，甚至是Kirribilli， 她相信这是有可能的。
她说：“显然，我宁愿不付印花税，也不愿意支付永久税。” 发现自己身处最昂贵的房地产市场之一的陶女士，必须在自己的房地产预期、市场现实以及获得银行批准之间取得平衡。
她表示：“最大的挑战是价格，第二个挑战是为买房攒钱，借款能力是另一个大挑战。你有很多投资方式，但房地产是一次性投资金额非常大的一种。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
