新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)正在给悉尼的商业地产市场打上自己的印记。该公司收购了位于Barangaroo南港办公楼区的两座由Lendlease开发的大型写字楼略超过四分之一的股份。 此举是本轮周期内规模最大的直接房地产购买行动之一。此前，包括美国私人股本集团黑石（Blackstone）和Charter Hall在内的买家，都在澳洲写字楼市场达成了一系列大型交易，收获了高端写字楼资产。 黑石集团(Blackstone)以15.2亿澳元收购了悉尼Westfield Sydney以上及周边的三座大楼，Charter Hall以18亿澳元收购了切夫利大厦(Chifley Tower)及广场(Plaza)的一半股权，并雄心勃勃地要彻底改造该地区。 这些交易正以创纪录的低回报率达成，这也是一个信号、一个指标；反映出投资者为优质写字楼资产所支付价格的持续强劲，显示了国际买家对澳洲高端写字楼资产的信心。据悉，即使目前悉尼已经开发了更多建筑，但写字楼市场仍将继续租金上涨势头。 据报道，GIC将从加拿大养老金计划投资委员会(Canada Pension Plan Investment Board)和上市公司Lendlease (LLC)手中收购Lendlease International Towers Sydney Trust 25.1%的股权。 GIC房地产首席投资官李角新Lee Kok Sun表示，这些位于悉尼CBD核心地带的优质资产“有望在长期内产生经风险调整后的诱人回报”。他说:“作为长期投资者，我们将继续寻求良好的投资机会，为我们的全球投资组合增值。” 《澳大利亚人报》2月份披露，Lendlease和CPP投资委员会正考虑减持其在Lendlease International Towers Sydney Trust的股份。 Lendlease在三栋Barangaroo高端写字楼都拥有权益，但今年早些时候，它还将一号楼的部分股权出售给了香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)。目前，该公司仍持有2号楼和3号楼约15%的股权，这家加拿大集团持有该建筑群约20亿澳元的投资。 在此次出售中，Lendlease出售了拥有两座塔楼的信托基金11%的股权，释放出约3.34亿澳元资本，也减轻了该公司在处理工程业务减记时资产负债表上的压力。 此次交易，将为澳大利亚写字楼设定新的基准，但交易双方尚未披露相关指标。 由于Lendlease进行了一项场外交易，且现有投资者可优先获得Lendlease的权益，因此相关细节被严格保密。 加拿大养老金计划投资委员会(CPP Investment Board)于2012年宣布，将与Lendlease成立合资企业，并成立澳大利亚优质商业房地产基金，开发并持有Barangaroo 南海滨写字楼。 该合资公司承诺投资20亿澳元，加拿大养老金计划投资委员会(CPPIB)将承担一半股权，这是该公司对单一房地产资产的最大投资。 当前，Lendlease International Towers Sydney Trust已成长为一个价值46亿澳元的实体基金。 除了2号楼和3号楼，该基金还拥有Barangarro地区较小的木材办公室——位于Barangaroo南部的International House Sydney和Towns Place Car Park。Lendlease持有该基金15%的股份，资本化率为4.75%，截至2018年6月底账面价值为5.15亿澳元。 这项交易仍有待监管部门的批准，预计将于今年第三季度完成交易。
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