新冠疫情限制导致上季度澳洲住房销售减少近25%

新冠疫情限制导致上季度澳洲住房销售减少近25%

在截至 9 月底的三个月中,由于新冠封锁抑制了交易活动,住房交易量下降了近25%,降至一年来的最低水平。

澳大利亚统计局周二表示,由于新冠限制减少了悉尼、堪培拉,尤其是墨尔本的交易数量,独栋屋和联排住宅的交易量从 6 月季度的 159,726 套下降至 122,407 套。

随着未来几个月记录的交易数据增多,这些数据可能会被调高,这些数据表明,州印花税收入将受到冲击。

但他们也指出,在被创纪录的低利率和存量不足扭曲的房地产市场中,购买力问题日益严重。官方数据证实了CoreLogic早些时候的数据,即澳大利亚房地产市场股票价值已突破9万亿澳元大关,在短短6个月内就增加了1万亿澳元的价值。

相比之下,之前的1万亿澳元增长花了15个月,从2019年第四季度到2021年第一季度。

CommSec资深分析师Ryan Felsman周二表示:”澳洲1,072万套房屋总价值飙升4,870亿澳元,达到9.26万亿澳元的历史高位。”

周二,澳洲审慎监管局(APRA)的数据证明了住房负担能力恶化,数据显示被视为有风险的新贷款的比例(债务收入比为 6 倍或更高)占所有新贷款的比例从去年的 21.9% 上升至 23.8%。

一年前,这一数字仅为 16.3%。一旦贷款利率大幅上升,将使借款人面临风险。

Ratecity.com.au研究室主任Sally Tindall说:“额外增加50个基点至3%的缓冲区用于贷款申请从11月1日可能会限制交易量和价格上涨的程度环比放缓,本季度又有所回升。”

“尽管这些债务收入比数据令人担忧,但APRA新压力测试的影响尚未在这些数据中反映出来。”

“这项新的规定,再加上最近的固定利率上升,这有助于市场降温,至少在接下来的几个月里,可能足以安抚市场。”

周二 CBA 的另一份报告显示,计划进入市场的购房者减少了。

澳大利亚统计局最新的住房贷款增长数据显示,尽管投资者抵押贷款增长了 1.1%,自住贷款下降 4.1%,导致 10 月份新房贷款意外下降 2.5%。

经济学家当时表示,监管机构可能仍会采取行动控制投资者贷款增长。

但廷德尔周二表示,由于投资者在新增住房贷款中所占比例仍不到30%,而2014-15年的比例超过40%,APRA可能会在夏季“评估”,然后再实施任何进一步的调整。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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