新冠疫情将小企业推向边缘,但亿万富翁房东在租金问题上立场坚定

白手起家的亿万富豪约翰·范·利舒特(John Van Lieshout)是澳大利亚最大的私人房东之一,他为自己要求一些商业租户继续支付租金的行为进行了辩护。他表示就算这些租户成功得到租金减免,他也不应该成为冠状病毒引发经济危机的“替罪羊”。

新冠疫情将小企业推向边缘,但亿万富翁房东在租金问题上立场坚定

约翰·范·利舒特(John Van Lieshout)拒绝将租金减免扩大到他价值超过10亿澳元房地产投资组合的所有租户企业。

澳洲政府于上周日宣布:商业房东在六个月内都将被禁止驱逐租户。

范利舒特表示,他确实有在考虑减免租金的请求,但在搞清楚政府在做什么之前,他不会做出承诺。

他的公司已经要求租户详细说明他们将获得的所有政府援助,在昨天联邦政府宣布之后,现在可能包括每名员工每两周1500澳元的工资援助。

但他表示,他将帮助那些切实陷入困境的租户,衡量标准取决于租户的规模和经营时间长短。

范利舒特表示:“有些租户才刚刚开始经营美容沙龙12个月。”

“对这部分租户我会非常友好,因为我知道他们不可能[付钱],因为政府已经强迫它们完全关闭。

“但另一方面,成功经营多年的租户就应该自己承担由冠状病毒流行造成的损失。”

南布里斯班考奇甜点鸡尾酒酒吧(Cowch Dessert Cocktail Bar)的老板阿里夫·梅米斯(Arif Memis)被约翰·范·利舒特(John Van Lieshout)的公司告知,尽管他的生意因餐厅用餐禁令而“遭受重创”,但他的房租依然需要到时缴纳。

“我不明白他住在哪个星球上,”梅米斯说。

新冠疫情将小企业推向边缘,但亿万富翁房东在租金问题上立场坚定

阿里夫·梅米斯(Arif Memis)说,几个星期以来,他一直在呼吁减免房租。


作为Super Amart前老板的约翰·范·利舒特(John Van Lieshout),今年以24亿澳元的财富在澳大利亚富豪排行榜上排名第35位。

这位74岁的老人告诉abc广播公司,他认为企业主在求助于房东之前有“道德义务”先掏出自己的口袋,因为“这些租户中有很多——据我所知都是富人”。

范利舒特表示,他知道,在人们认为“房东都是混蛋,他们都是可怕的人,他们是资本家,他们应该付钱”的情况下,这是一个很难说清楚的论点。

“但问题是,拿一个做了10年或15年生意的租户来说,比如说他有度假屋,开着一辆漂亮的奔驰,他在银行里有钱,”他说。

“这次(冠状病毒大流行)发生得很突然–我认为他有道德义务首先动用一些自有资金。

“他可能每年付10万澳元的房租,三个月,四分之一个季度,他应该先掏自己口袋里的2.5万澳元,而不是来找我说,‘你帮我付这笔钱怎么样?’

“为什么人们会看着房东说,‘既然如此,房东,你来承担吧’。事实上,如果这些人解雇了员工,不付任何房租,他们几乎就可以逍遥法外了。”

需要“同理心”


商业律师表示,这是在澳大利亚各地房东和商业租户之间酝酿的一波巨大纠纷。

据悉,一些大型机构房东一直在积极延长推迟缴纳租金期限。

3月27日,购物中心管理机构、州政府持有昆士兰投资公司QIC发出一封电子邮件,告诉零售租户“可以将需要缴纳的4月份租金推迟到4月30日支付”。

零售租赁咨询公司LeaseWise董事总经理安格·康多斯(Ange Kondos)表示,范利舒特等一些私人房东没有“表现出必要的同理心”。

“我认为这位房东的行为令人憎恶,”康多斯先生说。

“如果(房东)想要采取强硬路线,他们最终会有很多空荡荡的商场。”

康多斯表示,驱逐禁令是广受欢迎的,但租金减免条款仍不明朗。

康多斯表示:“即使与房东合作,残酷的现实是,这种情况持续的时间一长,一些人就是撑不过去。”

呼吁宽免租金

梅米斯说,他的另一个房东,布里斯班北边切尔姆赛德(Chermside)的韦斯特菲尔德购物中心(Westfield shopping centre),已经给了他一个租金减免期。

与此同时,他表示,他在South Bank的旗舰店交易量已经减少到每天约6份外卖订单。

他说:“我认为人们不敢点餐,不敢使用优步和Deliveroo外卖平台,也不敢出来取货。”

“我们有大约35名员工,现在只剩下3名了。”

梅米斯表示,几周来,他一直在呼吁减免租金,并及时发送了自己的财务信息。

但他说,他已经收到了几封“租金索要通知书,提醒他房租已经到期,现在就应该支付”。

“烧钱周期”

悉尼温莎(Windsor)一家汽车专卖店的老板特里·哈桑(Terry Hasan)是另一位业主的租户,他说他在周六关闭了他的获奖企业。

哈桑表示:“我们现在正处于一个烧钱的周期,我们烧的都是自己的钱,我们的员工也在说,他们因为冠状病毒而不敢工作,所以只有我自己承受损失。”

“我觉得在这样的情况下,付房租对我来说非常不公平。”

新冠疫情将小企业推向边缘,但亿万富翁房东在租金问题上立场坚定

对“破产”可能性的偏执


亿万富豪约翰·范·利舒特(John Van Lieshout)表示,他不需要承受来自银行的压力,因为他完全拥有房产,没有背负贷款,“但这不应该成为针对我的理由。因为我一直非常节俭,而且我处理好了自己的事务”。

“尽我所能,我拥有了自己的房产,因为这消除了我生活中最大的两个烦恼,那就是银行和房东,”他说。

“我讨厌银行经理,因为我害怕他们,他们控制着我。

“第二件事是,我很早年间就不喜欢房东了,因为作为一名零售商,你必须一直与他们谈判。”

范利舒特表示:“我在这里说的话可能会给我带来很多麻烦,因为人们会说,‘嗯,他的财务状况非常稳健,他不会做这个,他不会做那个’。”

“但我总是在(我的)业务中保留资本储备,”他说。

“我不能破产,因为我总是确保保留可观的资金储备,且一直如此。因为就我而言,我有两个责任:一是能够随时支付员工工资,二是能够向我的供应商支付费用。

“我非常、非常偏执,总是非常偏执于也许有一天自己会破产的想法,所以我尽一切努力去避免破产真的发生。

“作为一个商人,你必须存钱以备不时之需。而如今,“龙卷风”真的来了,我和其他人一样经营着一家企业。没有道理最后是我成为替罪羊。”

参考来源:

https://mobile.abc.net.au/news/2020-03-31/coronavirus-queensland-business-landlords-small-business-rents/12101808

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