2021年，昆州房价上涨了25.2%，其中昆州首府布里斯班房价，更是飙升了27.4%。

究其原因，是因为昆州生活成本较低，加上优美的风景和宜人的气候，吸引诸多州内年轻移民和退休移民到昆州定居。

最近2年，昆州几乎成了澳大利亚最火热的州，不少投资者看重昆州未来发展，来投资昆州楼市房产和产业。

昆州的未来，一派欣欣向荣。

但是最近，出现两件事，给投资者头上，浇了两盆冷水。

1 加息

澳大利亚中央银行连续五个月加息，达到了数年来最高水平之一。

这对昆州楼市是个不小的打击。

8月，布里斯班房价开始下跌，排盘率也降到了最低，达到53.3%。

2 政府加税。

是的，昆州政府，要加收地税了！

2022 年 6 月 30 日，昆州政府批准了收入立法修正案，对税收征收进行了多项更改。

昆士兰州财长卡梅伦·迪克发布新土地税制经济模型。

未来，昆州土地所有者的要征收的土地税，将要以投资者占有澳大利亚范围内土地总价值进行征税，而不仅仅是根据其在昆士兰州的非免税土地所有权。

某种意义来说，未来昆州和其他州拥有房产的投资者将被双重征税。

昆州，要要收取投资者在澳洲土地总价值的土地税了。

这一下子，可能让投资者的投资成本飙升数倍。

打个比方

你在昆州有一处74.5万澳元的房产，在新州也有一处100万澳元的房子。

之前你在昆州，只需为你在昆州的产业缴税就可以，每年交1950澳元的土地税

但是未来不一样了，根据昆州新政，你要进行税务叠加，要征收更高土地税。

也就是说，你每年要交8400多澳元的土地税。

从1千多一下子涨到了8千多，增加了数倍。

该法案从 2023 年 1 月 1 日开始生效，未来2023-24 财政年度昆州土地税评估，就按照这个政策来。

也就是说，从明年 6 月开始，在昆士兰州拥有投资房产的州际房东和退休人员可能会被征收数万澳元的土地税。

昆州政府的大幅征税，对昆州，对昆州楼市，将产生什么影响呢？

投资

除了对土地税，昆士兰州政府还对资源部门和博彩业进行了大幅增税，导致必和必拓放弃了在该州建设价值 10 亿美元的煤矿的计划.

昆州政府，真的是在疯狂征税！

昆州的大肆征税，影响让商界和投资者非常不满，认为昆州政府在抢钱。

这必会削弱昆州未来的投资。

楼市

澳洲近三分之一的住房存量由投资者持有，昆州比例可能会更高。

昆州政府大幅征税，会增加昆州和澳洲拥有土地的房地产投资者的税收。

昆士兰州的土地税起征点仍然很低，当个人的应课税土地价值达到 600,000 美元或以上时，土地税就会开始征收，而公司和受托人的资产则为 350,000 美元。

这意味着大多数投资者都会被征税，都会被抓到。

这彻底让房地产建筑商，投资者等产业人员极为愤怒。

只要在昆州购买投资级房屋，你就几乎肯定要被收土地税。

这在未来，可能会影响昆州的楼市，将让昆州楼市更为低迷，房产相关生产行业可能将出现失业以及破产潮。

由于可以预见的成本要大幅增加，很多投资者开始抛售昆州布里斯班房产。

随着日期的临近，昆州的楼市，可能将会面临重大打击！

租金

从明年开始，在昆士兰和其他地方拥有房产的投资者可能会面临更高的土地税。

税务负担大大增加，现在摆在房产投资者面前只有两条路

要么抛售房产，要么当房东提升租金，把土地税的成本转嫁给租户。

这样的后果，从而推动租金上涨，会让空置率继续下降。

昆州政府史无前例地对州际投资者征收土地税，这将使整个昆州本已难以承受的租金进一步上涨。

未来，更多的投资者，面对高昂的昆州税务成本，将会被赶出市场。

随着出租空置率收紧至创纪录水平，这可能会导致租赁市场供应量进一步下降。

但是更惨的是诸多租户，他们将面临更高的租金，将大大提升自己的生活成本。

所以，如果你在昆州靠租房生活，你在剩下几个月，就必须要找一个合适的房子，因为租金可能要再次增加。

打个比方，张先生在布里斯班内城Newstead租了一套一居室公寓，他表示房租太贵了。

我花470澳元租了一套你以为不会超过400澳元的公寓，我已经快撑不住了。

不仅华人，澳洲白人也一样。

一对年轻夫妇搬到昆州之后，因为无法负担飙涨的租金，只能带着两个年幼的孩子住在帐篷里。

他们，已经没钱了。

人口

一直以来，昆州都是澳洲州内移民最大的目的地。

特别是阳光海岸、大布里斯班和黄金海岸都是灵活和远程工作安排增加的巨大受益者，州际移民被相对负担能力、气候和生活方式的结合所吸引。

尽管国际边界关闭，昆士兰的人口实际上在 2021 年增长了 73,700 人或 1.4%，非常强劲。

因为昆州的房价负担能力和生活成本压力，相对较小。

而现在，正在慢慢改变。

针对年轻移民的租金，在迅速上涨。

随着新税政策的出台，会有很多人受到冲击影响

一些投资者面对高昂的税负，在逃离。

退休州内移民，面对昆州税负，会选择离开。

一些州内年轻移民面对昆士兰激增的成本，会选择离开！

昆州的租房租金，将会再次大幅上涨。

投资昆州房产的成本，将会增加。

想要投资昆州的澳洲人和海外投资者，会搁置。

昆州楼市，将会慢慢变冷。

想象一下，你的土地税单增长了三倍或更多，光是想想就足以考虑出售。

这次昆州政府的大幅征税行为，对昆州一定会带来巨大冲击。

这种影响，一定是深远的，足以影响到每一个昆州人。

对于昆州政府大幅加税的行为，你有什么话说？

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