揭悉尼公寓转售亏本区,华人区上榜!中介:这几类房子最难卖

最新数据显示,在悉尼的Ryde和Strathfield以及墨尔本CBD和Stonnington等公寓密集的地区,近1/5的房产在销售时出现亏损。

揭悉尼公寓转售亏本区,华人区上榜!中介:这几类房子最难卖

(图片来源:《时代报》)

据《时代报》报道,受Opal Tower开裂事件和对开放空间的渴望,紧张的投资者和首次置业者已开始远离高层塔楼,并尽可能地选择精品单元房。

随着房地产市场疲 软和利率上升,在今年6月的全澳销售中,有93.8%的卖家在转售时获利,比前3个 月的94.1%有所下降。

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此前生产力委员会表示,如果建造更多的房屋,住房则变得更容易负担。

买家代理 Zaki Ameer注意到,在Strathfield LGA的Homebush和Homebush West等郊区以及悉 尼更西边的地方,出现了单元房供过于求的情况。

他说道,“在悉尼CBD五公里范围内的任何地方,对单元房的需求仍然强劲,更多的是外围地区正在失去价值。今年有不少楼花交付,与他们在高峰期支付的价格相比,现在这些房产显得估价不足,银行也在收回估值。”

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(图片来源:《时代报》)

Ameer表示,随着市场价值的下跌,买家在购买时可以讨价还价。

CoreLogic周一的单独数据显示,悉尼的整体房屋价值自高峰期以来下降了9%,墨尔本下降5.6%,布 里斯班下降4.3%,珀斯下降了0.6%。

Strathfield中介Norman So表示,他所在地区的单元房市场在2020年和2021年期间有所下降,但价格已经开始回升。

So说,对老式红砖公寓和全新完工的建筑的需求 比对五年左右的街区更强烈。

他说道:“受Opal Tower开裂事件影响,买家对那些 年份中间的,相对较新的公寓比较挑剔。” 墨尔本CBD的公寓市场一直不景气,但旧式街区的情况可能有所不同。

当地中介 Dionne Wilson说道,“我们的本地客户对这些大型的、高层新建筑没有特别的兴 趣。我们最大的购买对象是租房者和第二居所的买家。”

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(图片来源:《时代报》)

她表示,这些买家更有可能对那些比较罕见的、有特色的、有魅力的、高天花板和较大空间的老房子感兴趣。另外一名中介Jarrod McCabe指出,由于在家工作的人增加,买家对过去20至25年建造的高层公寓缺乏需求。

“大家对疫情还是没多大信心,万一再次封锁,谁想被困在高层公寓里。”

中介 Angie Zigomanis称,由于疫情导致的海外移民净负增长,一些留学生聚集的地区租金下跌,但随着留学生和移民回归,租金就会上涨,投资者也会再次考虑这些地区购置公寓。

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