提醒!澳洲房产税务逻辑已变!

2022年,澳洲房市最大的问题,就是信心问题。

对收入没有信心,对通胀没有信心,对房价没有信心。

现在看空的情绪已经铺天盖地,笼罩着人们的工作和生活。

然而就在这时,政府出手了!

首当其冲的当属税务改革。

政府的建议

新州财政厅的一份分析报告称,根据新州政府提出的住房税方案,选择缴纳年度房产税而不是预付印花税的首次购房者,长达63年都在省钱

财政厅的报告显示,在购买80万至150万澳元房产的首次购房者中,有三分之二的人可能会选择较低的年度房产费用,而不是预付印花税。

提醒!澳洲房产税务逻辑已变!

新州财政厅的模型显示,对于购买了一套价值150万澳元的公寓并选择缴纳年度房产税的首次购房者来说,需要63年才会支付到本应预付的印花税价值。

新州财政厅的数据显示,一半的自住业主会在10年半内出售房产,约三分之二的自住业主会在20年内出售房产

对于一套80万澳元的公寓来说,预付印花税和年度房产税之间的盈亏周期是36年,100万澳元的联排别墅为28年,125万澳元的房子为26年。

财政厅已将这些数据提交给为期一天的议会调查,以审查政府提议的房产税计划, 该计划是州长Dominic Perrotte力推的政策。

该法案已在下议院获得通过,并将于下周在上议院进行辩论。在上议院,该法案面临工党的反对,他们称其为“永久税”

提醒!澳洲房产税务逻辑已变!

新州财政部长Matt Kean表示,这项改革将意味着许多首次购房者最终会过得更好。

Kean表示:“这项改革不仅将帮助首次购房者更快拿到房屋钥匙,还将使许多首次购房者支付的总体费用减少。这完全取决于选择,对于许多首次购房者来说,从长 远来看,选择支付较少的付款将会省钱。”

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“大多数人一生中会不止一次购买一套住房,因此对于许多首次购房者来说,在他们购买第一套房产的有限时间内,选择较低的年度费用,而不是一次性缴纳印花 税,将更有意义。”

First Home Buyer Choice还降低了首套房的前期购买成本,将储蓄存款的时间缩短了大约两年。

在新政策下,合资格的首次置业者如在1月16日或之后购房,可按年缴付每年400澳元的税,加上土地价值的0.3%,而无须对价值低于150万澳元的房产缴付印花税。

防止财富不均

根据经济合作与发展组织(OECD)的一份新报告,限制住房税收减免可能有助于降低房价,并确保财产不会集中在年长和较富裕的澳洲人手中。

该报告表明,资本利得税(增值税)减免可能会不成比例地使高收入和较富裕的家庭受益,并耗尽政府预算

在澳洲,一个人的主要居住地没有资本利得税,当有人出售投资物业时征收的税款有很大的折扣。

经合组织对包括澳洲在内的各国政府的建议之一是“考虑限制资本利得税减免……以确保对最高价值的收益征税”。

这表明可以“减少房价的一些上行压力”。

2021年,主要住宅的资本利得税豁免给联邦预算带来的成本估计为640亿澳元。

这份名为《经合组织国家住房税》的报告称,在澳洲和英国,主要住所的资本利得税豁免是这两个国家最大的税务优惠。

报告说:“额外的税收收入将取决于动态效应,如锁定效应和房价变化。”

提醒!澳洲房产税务逻辑已变!

经济学家长期以来一直对50%的资本利得税折扣提出异议,该折扣允许较富裕的投资者在没有巨额税单的情况下从出售房产获得较高的利润,并且每年使联邦预算少获约100亿澳元的收入。

2019年,工党有一项政策将资本利得税减免从50%降至25%,但在今年联邦大选之前,它抛弃了这一政策。

经合组织还指出,较富裕的家庭受益于资本利得税减免和折扣,而年轻人则会因此而被排除在住房市场之外。

该报告指出,“经合组织国家在过去三十年中经历了前所未有的房价增长;在疫情大流行期间房价增长有加速的趋势”。

它表示,在包括澳洲在内的经合组织国家中,住房是大多数家庭的主要资产,“对中产阶级起着更重要的作用,自有住房平均占中产阶级财富的60%”。

由于资本利得税折扣等税收减免,成为房主的机会可能越来越多地由家庭收入和财富决定。

经合组织报告指出:“在澳洲,世代之间住房拥有率的下降对于低收入家庭来说比对高收入家庭来说更为明显。”

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经合组织的报告引用了澳洲研究所高级经济学家格鲁德诺夫(Matt Grudnoff)的研究表明,资本利得税的折扣主要流向较富裕的家庭。

格鲁德诺夫此前曾指出,资本利得税折扣使房屋负资产的回报更加有利可图,并鼓励人们将投资重点放在他们认为会升值的资产上。

他的研究发现,超过70%的资本利得税折扣福利按收入分配给收入最高的10%的家庭

他的研究还表明,年龄和性别受益方面也很重要。

近80%的减免资本利得税惠益流向了50岁及以上的人士。只有12%的惠益流向40岁以下的人士,仅1%的惠益流向30岁以下的人士。

它也主要流向男性,妇女获得的资本利得税减免惠益不到40%。

结语

确实,现在经济遇到困难,楼市遇到困难。

不要看人口、不要看库存、不要看去化周期、不要看租售比、不要房价绝对值,不要看国际形势,这些在政策面前,都是垃圾。

如今,看多,最多就是短期站岗;看空,是这辈子再也追不上。

2023年将是大回暖之年。

如果你对当下的看空理论深信不疑,那么你将被这陷阱埋葬,再也无法翻身。

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