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- 维州买房成本正在变大
- 维州买房最便宜的十大城镇在哪？
维州买房成本正在变大！
买房成本变大！维州业主平均贷款额创新纪录。
维州业主正在为拥有房屋而承担创纪录的债务，当前维州的平均贷款额已经高达62.79亿澳元。
澳洲统计局本周公布的11月数据显示，随着墨尔本住房市场摆脱了上一次的封锁，自住者贷款发放量上升了9.7%。
全局来看，维州贷款总额占据澳洲统计局在全国记录的20%。与此同时，维州也是11月拥有最多首次置业者的地区，人数增长了12.3%，达到3953 人。不过相比去年1月的5000人，仍有所下滑。
ABS金融和财富主管Katherine Keenan表示：“维州的自住者贷款增长是全国最强劲的，这也是与10月和11月的限制放宽相对应。”不过自住者需求的增加也意味着买房成本的上升。
此前，维州11月房屋贷款达到创纪录618602澳元，比2021年1月的记录多了约8 万澳元。
这还不是个头。
澳洲买家代理协会主席Cate Bakos预计这个数字未来还会增加，并指出尽管去年墨尔本举办了几次创纪录的拍卖会，但需求仍然很高。
根据澳洲统计局数据，全澳平均贷款额为595568澳元，主要是被新州拉高，当地11 月的平均贷款额为769459澳元。
维州买房最便宜的10大城镇在哪？
维州房价也在水涨船高，那么还有便宜之地可以选吗？
据RealEstate网站1月16日报道，在维州的小麦之乡，一个只有不到900人的小镇， 是该州买房最便宜的地方。
根据CoreLogic的Best of the Best报告，位于维州西北部Wimmera的Murtoa，其 2021年的房价中位数为$156,642。
这个人口约865人的小镇，在过去12个月共售出了22套房产。
同样位于该州西北部的Ouyen和Warracknabeal，在最实惠的买房地排名中，名列第 二和第三，房价中位数分别为$161,030和$171,491。Nhill（$185,705）和Dimboola（$187,115）也在前10榜单内，而Bendigo附近的 Boort（$188,720）和远在西南部的Casterton（$214,542）也进入前十名。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，这些地方“之所以便宜是有原因的”——有利有弊。
很多这样的地区之所以价格非常实惠，是因为它们的主流需求水平一般较低，此外，新的住房供应更容易引进。
另外，这些偏远地区聚集地往往是“宁静、古雅的城镇，在大片土地上建起便宜的住房”，他指出，从理论上讲，这些地方“非常吸引人”。
可是，当地的就业机会往往“相对较少，除非你在相关行业从业”。
他说：“他们有一个社区，但选择比大型城镇或城市要少得多。”
Ray White Horsham的房产中介Aaron Lewis表示，Murtoa有很多东西可以提供给买家，这里有繁荣的农业，距离农村城市Horsham约30公里。
这位中介表示，虽然相比之下仍然很实惠，但由于来自城市的买家、投资者，以及当地人继续寻找生活方式的房产，当地一套典型住宅已经从两年前的约10万澳元跃升到如今的16万多澳元。
Lewis说到：“这里什么都有：超市、咖啡馆、医疗中心，还有一所好的P-12年级学校。” “湖现在也是一个吸引人的地方，人们可以全年滑雪。这里应有尽有，如果你需要一家大商店，开车到Horsham只要25分钟。”
Lewis目前正以24.9万澳元的价格出售位于Miller St 6号的房产，这处三居室住宅吸引了墨尔本四组买家的兴趣。
他说：“他们只是想离开城市，寻找一个有良好价值的乡村小镇。”这个偏远地区小镇坐落在Marma湖岸边，是世界上最大的“谷物仓”的所在地，这个 “谷物仓”是在二战期间建造的，用来储存无法出口的粮食。
该遗址于1990年被列入遗产名录，现已成为Wimmera Hwy高速公路沿线的热门旅游景点，距墨尔本约305公里。
以下是维州买房最便宜的10大小镇：
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