麦格理集团（Macquarie）表示，随着白领招聘放缓，以及科技行业的扩张面临阻力，悉尼的写字楼空置率可能在4年内飙升至近20%。科技行业曾是写字楼的主要租户。
麦格理对 129 名招聘人员进行的一项调查显示，尽管就业市场非常紧张，但有迹象表明，随着商业前景变得暗淡，雇主对招聘意向变得更加谨慎。
一年前，84%的招聘人员预计雇主将扩大员工人数。现在这个数字已经减半。
分析师在客户说明中写道：“虽然澳大利亚统计局的失业率已降至 40 年来的最低点，但我们的调查以及其他前瞻性行业指标（例如，Seek 的新工作广告指数等）表明 2023 年的经济疲软。”
“鉴于经济周期与办公空间之间的密切相关性（全球经济放缓/衰退通常会导致净吸收为负），我们预计近期需求前景将疲软。”
过去三年，在疫情动荡中，科技行业的需求增长提振了写字楼市场。虽然金融、法律和保险部门都收缩了，但科技租户扩大了他们需求——但这也在发生变化。
麦格理分析师写道：“随着科技公司目前裁员（Twitter、Meta、亚马逊、Snap 等），短期内这不太可能成为办公市场需求增长的领域。”
“由于在家办公的不利因素也影响了其他租户类别的决策，我们认为净吸收的前景面临挑战。”
需求疲软，再加上为悉尼未来两年的写字楼市场预留的相对强劲的供应——例如95000平方米的Martin Place Metro开发项目、31000平方米的Shelley Street One翻新项目和48000平方米的Parkline Place开发项目——可能会大幅推高空置率。
麦格理认为，到2026年，悉尼空置率将从今年的13.7%稳步上升至19.6%。看涨的情况是8.6%。
房东们则认为，疲软的劳动力市场可能会提振写字楼市场，因为这会鼓励员工重返办公室，并允许雇主强制要求他们在办公室工作。但麦格理表示，这种趋势本身不太可能抵消员工人数下降和空间需求减少的影响。
随着资本资本化率(类似于收益率)随着利率上升而扩大，预计写字楼价值将会下降。
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