投资短租房与普通住宅出租有不同

用于Airbnb或Stayz的短租房投资物业与普通住宅出租有不同的要求。

当你考虑购买房产投资在短期平台上出租时，如Stayz或Airbnb，有一些特点需要比普通住宅出租更多的关注。

首先是位置。对于Stayz来说，海滩边总是很受欢迎，并能吸引更长时间的访问。

除此之外，还有一些吸引度假者或长周游的特征。

Stayz的Simone Scoppa说，我们的客户最常搜索的是游泳池、海滨、房产是否允许养宠物、热水浴缸或温泉、壁炉或火坑以及空间。

他们希望有足够的空间供全家人居住，在多床位的房子裡有一个大的娱乐空间。

“这也可能意味著在户外有一个良好的空间供人们聚会。在我们调查的人中，有三分之一的人正在寻找一个火炉，而你可以买一个离地的火炉只需200澳元”。

Stayz拥有超过50,000套度假屋，但其中只有9000套是对宠物友好的。

每10次搜索中就有一次是搜索允许携带宠物的房屋。

室内设计师和家居用品零售商Deb Saunders与丈夫Andy一起出现在《The Block》和《Renovate or Rebuild》节目中，她在2020年10月以95.5万澳元的价格在新南威尔士州中央海岸的Green Point购买了一套六居室的房子，打算将其作为Airbnb出租。

“它只是需要一个刷新，在我们想把它出租之前有四个星期，”桑德斯说。

“因此，我们对浴室和厨房进行了小规模的装修，使它们有一个全新的外观。我们做了一些重新铺设瓷砖的工作，装上漂亮的防溅板和吊灯。我们的目的只是为了使它看起来更轻、更亮、更新鲜。然后，我们用一个漂亮的中性色调来装饰和佈置它，以反映它靠近湖泊和海滩的位置。

从那一刻起，这所房子就被提前6个月完全预订了。

桑德斯说，它受欢迎的另一个原因是，它总是以乾淨整洁和精心打理的形像出现，还有修剪过的草坪。

她雇用了一名专业经理和一个清洁工团队，在每次更换客人时进行检查，她还会定期去检查情况。

短期出租的家具也可能很贵，但桑德斯建议购买一些高质量的物品，如沙发和地毯，它们会被经常使用，还有上好的床垫，度假者往往会喜欢这些。

其他家具可以从更便宜的供应商那里购买。

同时，你在选择房产时仍应始终关注投资的基本面，Good Deeds Property Buyers负责人Veronica Morgan说。

她说，除了要成为一个好的短期出租房之外，你还希望能证明是一个好的投资物业，在长期市场中也能保持自己的地位。

她说：”COVID的封锁非常清楚地强调了这一点，许多房产不得不改为住宅出租。因此，为了长期的资本增长，你也需要一个别人，比如自住者，在出售时愿意购买。”