投资新风向！2017-18财年表现最佳和最差的住房市场是…

悉尼的房价出现了本财年以来的最大跌幅，Corelogic预计，将有大量的购房者持有负资产。

 

在2017-18财年，澳洲房价表现最差的10个地区中，有9个都在悉尼。

 

Corelogic分析师Tim Lawless表示，随着悉尼房价在过去一年中不断下跌，整个城市的价值都被拉低。实际上，中央海岸（Central Coast）是悉尼唯一房价未跌的地区。

 

在悉尼跌幅最狠的地区中，Ryde下跌7.4%，内西区(Inner West)下跌7.2%。即便是相对负担能力较好、首次置业者较为活跃的西悉尼（western Sydney），也无法阻止Blacktown和Inner South West分别下跌6.5%和6%。

 

其中一个关键的原因是外国买家的大量流失。

 

此外，银行更严格的放贷标准，也可能是价格回落的主要原因。数据显示，一些金融机构的贷款规模比去年减少了约20万澳元。

 

在澳洲其他城市和地区，表现最好的有霍巴特，西墨尔本和布里斯班的西郊。

 

霍巴特上涨12.7%，西墨尔本上涨6.6%，布里斯班西郊上涨5.4%。

 

一名房产中介说，她调查了位于布里斯班西边的Kenmore和Chapel Hill市场，发现今年3月至6月的销售额虽然是去年的一半，但平均价格高出10万澳元。

 

她认为，尽管待售房屋的数量有所减少，但仍有大量买家涌入市场。