投资收益率降至历史最低,悉尼写字楼仍受投资者追捧

尽管受到COVID-19的破坏,以及迫在眉睫的omicron变体的威胁,但由于强劲的竞标迫使投资收益率降至历史低位,优质的悉尼办公室与蓝筹股租户的长期租约仍然受到热捧。

据了解,竞标者对Darling Quarter股权的初始收益率已低于4%,而市场消息称Abacus正在对黑石集团位于Castlereagh街77号的办公大楼进行尽职调查,收益率约为5%。

对获奖办公大楼的投资热潮是对中央商务区工作场所的信心投票,是国际投资者在寻找由具有经济能力的租户占用的创收房地产资产的推动。

据悉,Abacus已同意为Castlereagh77号支付超过2.5亿澳元,黑石集团以15.2亿澳元从Scentre Group手中买下该项目,作为2019年年中三笔资产交易的一部分,其中还包括100 Market Street和85 Castlereagh Street。

悉尼和墨尔本CBD写字楼空置率大幅上升价格或下跌

该资产的尽职调查进展顺利,97%租给了优质的长期租户,加权平均租期超过4年。

黑石集团在购买100 Market Street后仅几个月就以6.83澳元的价格出售给了Link REIT,并仍然持有85 Castlereagh Street大楼,投资银行摩根大通是该座大楼的主要租客。

当前,达令港正在酝酿一笔更大的交易,Darling Quarter的竞标–以联邦银行的14年租约为基础的优惠条件–吸引了大量的兴趣,主要来自海外资本。

安联集团被认为是阿布扎比投资局(ADIA)持有的50%股份的领跑者,而新加坡投资者GIC和Mapletree,以及澳大利亚养老基金Cbus Property也提出了强有力的报价。

最初,该资产的100%都在市场上。然而,Lendlease决定通过其澳大利亚优质地产基金商业部拥有另一半资产,故不再继续出售。

基于略低于4%的收益率,最终的购买价格预计将超过6亿澳元,如果完成的话,它将成为2021年最大的办公楼交易之一。

作为共同所有者,Lendlease仍有机会超越最高出价并获得控制权。

在今年其他重要的悉尼写字楼交易中,Mirvac与M&G房地产公司合作,以5.75亿澳元的价格购买了乔治街200号50%的股权,收益率为4.1%,而位于Bella Vista的Woolworth总部则被AIMS亚太房地产投资信托基金以4.63亿澳元购买,收益率略高于5%。

但并不是所有的资产都在出售。Aware Super已经决定撤回位于207 Pacific Highway, St Leonards的双子塔,即Space 207,尽管据信它已经收到了接近2.8亿澳元的初始指导价的报价。Aware Super已经改变了策略,现在把207号空间作为一个具有发展潜力的长期资产。

发布者:Richard,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
Richard的头像Richard
上一篇 2021年12月1日 下午3:40
下一篇 2021年12月1日 下午4:20

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富