投诉就得走人！新州越来越多租户遭房东任意驱逐

租户权益倡导机构表示，越来越多新州租户收到房东终止租约的通知书，给出的理由是房子“不宜居住”。

新州租户联盟发言人罗斯（Leo Patterson Ross）表示，在过去一年里，联系他们的租户人数翻了一番，大多数原因是出租房产突然被视为不能居住。

罗斯说，“租户对出租物业问题进行投诉的风险之一是，他们可能会因此收到‘不宜居住’的租约终止通知，或被无理由驱逐。”

来自Oatley的埃尔德里奇（Sophie Eldridge）是两个孩子的母亲，2019年，当她第一次和家人搬进一套新粉刷的两居室时，她很高兴。 这套房子在他们的预算之内，而且是在他们孩子学区范围内唯一可以租到的房子。

但在租房期间，埃尔德里奇联系过他们的房地产经纪人，要求进行一些必要的维修，包括屋顶上的负鼠虫害、一个坏了的炉子、一台坏了的空调、霉菌和一个坏了的淋浴器。

在再次请求永久修复霉菌问题后，埃尔德里奇一家于2020年12月17日收到了一封租约终止通知，其中有三周的宽限期。

“那时，我非常愤怒，我的孩子们因霉菌生病，他们的眼睛和鼻子老是湿润润的。他们对此的回应是在圣诞节前一周把我们赶走，经纪人既没有道歉，也没有帮我们找新住处。”

根据规定，新州房东有义务遵守一系列最低住房标准，但这一义务只在签订租赁合同时开始，而不是在他们的房产被挂牌宣传时开始。没有相关规定禁止房主在现有租赁房产不宜居住、且租约协议结束后重新登记出租。

当Paddington的前室友塞拉（Joanna Sellar）和斯卡林（Gabrielle Scullin）于2020年8月开始租房时，一名邻居提醒她们屋顶“严重漏水”。

塞拉说，如果她们不是如此担心影响租房信用，并知道自己的权利，她们会在漏水第一次发生时（租房仅三个月后）搬走。

她们花了一年多的时间要求维修屋顶，直到4月的一个下雨的下午，两人收到了一份租约终止通知，通知她们必须立即搬离这处房产，因为它被视为“不宜居住”。

斯卡林说，“两年来，他们一直无视我们永久修理屋顶的要求，而是把它当作一个把我们赶走的工具。”

在截至2022年6月30日的12个月内，新州公平交易委员会收到69起租户关于租约终止通知的投诉。

其中包括17起关于无理由终止通知的投诉，以及18起关于“其他理由”终止通知的投诉，如违反或有关租赁协议的争议。

其他投诉包括拖欠租金、租金过度上涨、正在出售的房产或由于发霉或渗水而使房产无法居住。

在69起投诉中，有15名租户获得了补救措施。在另外24起投诉中，租客获得了解决问题的备选办法。

新州租户联盟最近的一份报告称，该州多达30%的租户将遭遇驱逐。