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- 海外人群强势回归
- 澳洲需要人
- 移民与房价
- 房价未来走势
- 结语
海外人群强势回归
澳洲移民正在回归。
昨日澳洲新财年189签证开闸,邀请量创新高!
此轮签证,有两个值得关注的点,一是邀请量二是邀请专业。
邀请量方面本轮EOI邀请发放量估计高度达2000-3000个,而且很多是递交时间已经超过1年以上的积压申请。
而在邀请职业方面,多个急需专业,教师,社工及医疗相关等行业获得青睐,获邀分数总体出现大幅下降,最低分数更是低至65分。
这释放一个重要信号:
澳洲开始全球抢人!
不仅是移民情况回暖,随着澳洲全面打开国门,解除入境限制措施,国际人士入境澳洲的数量也超过疫情前水平。
2022年4月的临时数据显示,进出澳洲国境的人次已高达120万人次,这大幅高于澳洲疫情爆发之初的水平。
与此同时,近日澳洲内政部更是表示今年6月份申请数量创澳洲留学生签证近十年来单月新高。
所以,未来回归澳洲的人数将会更多。
澳洲需要人
澳洲需要人,海外移民是澳洲不断发展的源源动力。
根据澳洲最新的《代际报告》移民预测,澳洲的人口将在未来40年猛增1310万人(约50%),达到3880万人。
相当于在澳大利亚现有人口基础上再增加一个悉尼、墨尔本和布里斯班。
选举时,工党曾曾在政策纲领《 Labor’s 2021 National Platform》里面明确写着:“要通过移民建设一个强大的国家。”
总理阿尔巴尼斯,也表示希望推动移民政策的改革,欢迎更多的技术移民来到澳洲。
新总理的态度,确定了以后的澳洲移民方向。
敞开移民大门,促进人口高质量增长,这将利好澳洲的房市。
移民与房价
要知道,移民政策一直是联邦政府影响澳洲房市的重要手段之一。
千禧年之初,澳洲的移民人数快速增长,促进了住房的需求大幅增加,从而导致房价和租金齐涨。
上图显示的是当时的实际人口增长率,从2005年的1.5%上升到2008年的2.4%。
人口趋势直接作用在房地产市场,上图显示的是同一时期澳洲租赁市场情况。与人口趋势趋同,澳洲房屋租赁空置率在 2008 年降至接近历史最低水平的 1.5%。
这使得实际租金比原本要高9%。
租金的持续上涨也逐渐转化为住宅价格的上涨。同一时期,物业价格也是屡次新高。
所以,移民大门敞开,澳洲房市必将再次启动。
房价未来走势
影响房价,最主要的因素无非有二:供求关系和调控政策。
供求关系
目前的澳洲房市处于买方市场,上市房源较多,买家可选择余地大。
虽然独立屋和公寓市场已出现大幅降温,空置率近几个月一直处于低点,但是单看未来房屋供应量趋势仍然不能太乐观。
当前,建造原料成本大涨和建筑人工持续短缺,外加获批待建房屋数量持续下降,在可预见的短期内,澳洲房市将会出现供求关系再次反转。
由此看来,供求关系依然严峻,移民大门打开之后,买家积压的需求必然会得到释放。
届时,海外新移民必然会将资本注入到房市,当“抢房大战”的戏码再次上演,房市也会迎来新的一波增长。
调控政策
近期澳洲房市趋冷,很大原因来自政策调控措施,比如央行的持续加息。
不断提升对于央行而言,是一枚子弹,是目前抑制高通胀、提升经济最明智的方式。
但是,全球经济环境持续变化,黑天鹅事件频发。即防经济过热,又防通缩,央行还能有多大的加息空间值得我们关注。
所以,让这枚子弹“再飞一会”。
只要利率处于合理区间,加之市场上投资活跃,房价就能起底回弹,并保持稳定增长态势。
结语
最为典型的移民国家,澳洲能够持续发展的根本动力在于人!
如果真按《代际报告》中预测的那样,澳大利亚的人口将在未来40年猛增1310万人,达到3880万人!
你说房价会涨成什么样子?
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