提起澳大利亚房地产投资,大部分人首先想到的就是住宅房地产投资。
很多人不了解,其实澳大利亚的商业房地产投资的收益也是相当可观的!
澳洲一对夫妻当年因为“灵光一现”决定进军商业地产,如今30多岁便已开始享受退休生活!
一个决定让澳洲年轻夫妇提前养老
从2014年的一间迷你超市起家,34岁的斯科特-奥尼尔和他32岁的妻子米娜如今已坐拥有32处房产总价值2200万澳元,包括珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地和昆州东南部的商业和住宅地产。
目前32套房每年可以为他们带来100万澳元租金,扣除贷款成本和其他所有支出,他们每年还可以净赚45.2万澳元。
他们的成功也表明,事实上,澳大利亚的商业地产投资是明智的选择。
而对于商业地产而言,有一个优质的租户、一个长期的住宅租赁合同,商业地产的现金流回报或比住宅地产更好。
正在越来越多地寻找商业机会的投资者,目光也越来越“长远”。
收益可观的富裕区域成为“香饽饽”
近期,Brighton两处以 3.8% 的混合收益率出售的商业地产项目,引发了众多投资者对这个在疫情期间也表现良好的地区的兴趣。
该地区的强劲状态,5年房价平均涨幅达18.2%,加上0.7%的低空置率以及租户的强劲租赁状况,吸引了一系列寻求可观回报的投资者。
专业人士表示:“投资者认为,在疫情限制取消和低利率环境中,可产生收入、位置优越的实体资产以及长期租赁给优质租户是最安全的投资之一。”
另一方面,墨尔本各地的许多居民搬离市中心,但又同时希望就近办公,在这样的趋势下,宜居或老牌富人区显然是更可靠的投资,而Brighton的物业更是位于墨尔本最珍贵的集水区之一。
“在整个大流行期间,投资者都热衷于在墨尔本表现最好的地带之一获得产权,我们也相信此类偏好将在未来成为一种‘习惯’。”
商业地产正在“洗牌”
除此之外,大城市市中心外区的工业、大宗商品零售和医疗地产项目也是较为值得关注的项目——它们不仅价格相对实惠,受外界客观因素的影响波动性也较小。
比如医疗地产作为长线和安全投资,在某些特定的不确定收入环境下,对投资者仍保持吸引力。
优质物业推荐
105-107 Carpenter Street, Brighton
维多利亚州
物业类型:办公室
出售方式:现场公开拍卖
拍卖时间:2022年5月18日星期三 中午12:30
- 已完全租出的Brighton商业办公室投资物业, 包含了 12 套办公室及 7 间租户。
- 物业长久以来保持着极高的租用率, 目前带来了每年 $231,720 澳元 + GST*。
- 极具价值的商业2区 (GRZ2) 土地产权, 拥有大幅度未来开发潜力。
*大约
215-217 Canterbury Road, Canterbury
维多利亚州
物业类型:医疗物业
出售方式:现场公开拍卖
拍卖时间:2022年5月19日星期四 中午12:30
- 一项高质量的 Canterbury 永久产权投资物业,现有一间医疗中心加上一间联排别墅住宅 (有潜力作为未来的医疗设施)
- 总计 347 平方米* 的两层楼建筑并拥有 4 个独立出入口可作为多重租户租用策略
- 334平方米* 的高灵活性商业 1 区土地产权, 带有总计88 米* 的转角处临街面, 有潜力作为未来开发项目或增建项目 (须经政府核准)
- 租予 Canterbury 医疗中心,一间自 1940年代开业的长期租用 Canterbury 知名医疗提供者
- 带来每年 $97,000 澳元 +GST + 支出*
- 目前空置的 134 平方米* 的两层楼建筑, 适合作为住宅、医疗或者办公室
- 物业目前为一座 3 房的联排别墅, 现有批文有潜力转型成为医疗设施
*大约
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