房市变化大 悉尼东区买家代理需求激增

一位业内专家表示，目前悉尼东区大约有85名买家代理，与2018年相比人数增加了35%。

据澳洲房地产网消息，Ben Handler在2018年开设了一家买方代理学院（Buyers Agent Institute），在线提供为期五周的房地产买家代理培训课程。他说，两年前东区的买家代理大约有55个，五年前大约衹有20个。

去年，他的学院招收了500名来自澳洲各地的学生，年龄在21至55岁之间，很多学生是来自诸如科技、建筑、宠物等行业，也有许多学生在接受培训前已经是房地产代理了。 Handler说，这些原本就是房产代理的学生衹是希望从卖家代理转型为买家代理。

由于专业人士时间匮乏，他们对房地产买家代理服务的需求不断增长，Handler预计这个分支行业会蓬勃发展，买方代理将在未来短短的三年内“成为常态”。

“在许多国家，买卖双方都有代理，即每个卖家有自己的代理，每个买家也有自己的代理。” Handler说，“尤其是在东区，在过去的一年中，顾客也发生了巨大的转变，他们正越来越多地与买方代理联系。”

他认为，部分原因是由于房源水平低给买家造成了“极大的挫败感”，他们开始认识到买房代理可以为提供帮助。“买家说我们需要帮助，我们无法再靠自己买房了。”

Handler的前商业伙伴Simon Cohen也认为，人们对买方代理的需求每年都在增加。

Cohen表示，买家代理可以针对所有待售房产（包括市场外、上市前、上市后和正在挂牌上市的房产）进行尽职调查并确保买家获得最低报价。

根据服务水平，买家代理的收费范围为买房价格的1-2%。

不过，任何参加过房地产代理短期证书课程的人都可以称自己为买家代理的情况，这让房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association）副主席Ramon Mitchell感到担心。

他说，买家代理是一个新兴的行业，大量新人涌入市场，其中许多人以前并没有与房地产相关的经验，衹是完成了在线培训课程。

Mitchell说：“我们协会对此感到担忧，我们觉得许多新加入者应该能从同行的支持和更成熟的代理的指导中受益。”

目前，该协会在全国拥有84名会员，而在2014年衹有53名。要成为该协会会员，代理人必须有两年做房地产买方代理的经验，必须是有执照的房地产代理，而且没有要出售的上市房产或参与直接售房活动。

但是该协会现在也向新加入该行业的买方代理提供“学习者”和“临时会员”资格，让他们能够接受指导，从专家培训中受益。