房市低迷建筑业萧条 可能引发另一次繁荣

澳洲房地产市场低迷导致住宅建筑数量“急剧下滑”，不过房地产业界人士认为，目前的市场形势正在形成类似于全球金融危机后的市场条件，这可能引发另一次的房地产价格上涨。

目前，在全澳范围内，公寓楼建设的下滑远超过预期，独立房的建设也在下降。澳洲建筑业论坛（ACIF）首席预测员Kerry Barwise表示，与去年同期相比，今年第一季度，新公寓楼的开工率下降了41%，远超过预期的2019年下降10-15%的数字。 独立房建设的开工率也在下降，同期下降了8.6%。

他说： “住房建筑活动增长放缓，现在肯定是处于收缩状态”。

这意味着市场上的公寓房供应不再会继续推高房价，同时也可能意味着随着市场的再次复苏，供应房源的减少也可能会加剧竞争，从而导致价格的大幅上涨。

REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，目前的市场迹象与全球金融危机后的情况非常相似，悉尼可能会因为价格上涨再次遭受严重的打击。

“这次与上次发生的情况完全一样，”她说。

她表示，悉尼与墨尔本的情况相反，墨尔本的住房建设基本上仍在继续，但悉尼已有一段时间没有建筑活动了，并且没有为需求的再次回升做好准备。

在悉尼，由于全球金融危机后市场房源缺乏，导致房价飙升。

Conisbee预计，未来几个月悉尼的房价将会上涨，而不是需要等待一年或几年。

她认为，随着市场在未来几年持续改善和需求的增加，悉尼将因为建筑业的低迷，住房建设难以跟上需求的步伐，这可能会导致房价的再次大幅上涨。

然而，“市场不会像上次那样过热，”她说。“根本性变化是投资者需求的减少。”

同时担任FTI咨询公司经济师的Barwise认为，房地产市场的收缩已经“不可避免”，但他并不认为房价会在短期内飙升。

他说：“首次购房者和第二次购房者一直处于观望状态。”

“这里的另一个关键指标是抵押贷款的可用性的增长情况，在这方面我们看到的仍是增长放缓。”

“然而，有证据表明房价正在趋于稳定，例如拍卖清出率正在恢复到更正常的水平，而且房价直线下跌的情况已经停止。” Barwise说。