房市低迷之时，澳人买房也不容易！工资涨速难跟上

澳洲员工的工资或许正在上涨，但近年来房地产价格的飙升远远超过了缓慢的工资水平。

CoreLogic的建模显示，在过去10年里，房价的上涨速度是工资涨速的两倍多，这使得首置业者越来越难以进入市场。

CoreLogic澳洲研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示，虽然现在工资增长强于不断下滑的房地产市场，但对于那些首置业者来说，情况几乎没有改善。

她说，“随着利率上升，债务成本大幅上升，因此这并不一定意味着负担能力的大幅改善，但它确实给了人们一个加快储蓄的机会。”

澳洲统计局(ABS)的最新数据显示，在截至9月份的一年里，员工工资水平增长3.1%，为近10年来的最快增速。

同期，房地产价格中值上涨1.7%。 然而，从较长期来看，过去10年，房地产价值飙涨66.6%，而工资上涨25.2%。

新州、塔州和澳洲首都领地的差距更大，这些地区的房价上涨速度至少是工资上涨速度的三倍。

欧文说，由于澳洲经济的低生产力水平和劳动力谈判能力下降，工资受到了限制。结构性的低利率给了买家更大的借款能力，支持了房地产市场的繁荣。

尽管最近的房价下跌略微减少了存储住房首付所需的时间，但由于抵押贷款偿还额的增加，人们的负担能力还在恶化。

欧文表示，全澳房价需要下跌约20%，才能抵消利率上升的影响。迄今为止，房价中值已下跌7%。

圣乔治银行(St George Bank)首席经济学家德达(Besa Deda)表示，在过去10年的大部分时间里，工资水平一直呈下降趋势，而房地产价格则在人口强劲增长和低利率的推动下上涨。

在劳动力市场吃紧的情况下，工资增长正从极低的水平回升，她预计工资将继续增长，为那些面临更高抵押贷款成本的人和潜在买家带来一臂之力。

与此同时，在利率上升的同时，房价将继续下跌。

德达指出，尽管工资上涨，但购房者仍将被推动购买负担性更高的房产，因为他们面临着借款能力下降、抵押贷款和生活成本上升的问题。她预计，公寓市场将因此更有弹性。

悉尼抵押贷款经纪人兰达尔（Anthony Landahl）表示，信贷需求在过去一年中有所下降，但似乎正在企稳。

买家也在从利率快速上涨的冲击中恢复过来，那些有良好就业和储蓄的人变得更愿意在下跌的市场中进行交易。

Equilibria Finance总经理兰达尔表示，“购房需要一点时间，因为库存水平较低，但他们往往能够在预算范围内以更低价格购买房产。”

兰达尔补充说，强劲的就业市场，加上疫情期间建立的储蓄缓冲，正在帮助借款人应对抵押贷款偿还增加的问题，以及在需要时以更有竞争力的利率进行再融资的选择。

当大量借款人的固定抵押贷款利率在明年到期时，工资增长也将有助于缓解还贷危机。