房屋买家担心买房后贬值! 观望房市发展等待触底

据《悉尼晨锋报》报道,紧张的房屋买家在拍卖上犹豫不决,因为他们担心随着房价的下降,买下的新房未来会贬值。

买家不清楚应该要花多少钱买房,也对加息的前景感到不确定,这也导致很多房屋在拍卖中流拍并在之后售出。

上周末,悉尼的初步拍卖清盘率达到了66.8%,这是自3月底以来的最高水平。

而墨尔本初步拍卖清盘率为61.1%。很多房源都进入了拍卖后的协商阶段。

随着利率的增长,两座城市的房价均有所下降。

Cooley Auctions运营总监Damien Cooley表示,买家对要花多少钱买房感到很紧张。

“他们紧张的问题在于,如果以200万澳元买下了这套房子,6个月后房子会不会只价值180万澳元了?但这并不意味着他们不喜欢这套房子,他们只是想着‘我们可以再观望一下,等待房价触底’。” 那怎样才能知道房价什么时候触底了呢?Cooley说:“没有办法知道,我们很难知道市场什么时候触底。”

Cooley指出,一旦利率稳定、买家信心改善而且通胀率增长速度放缓,房价可能就达到了低谷,但他提醒,一旦买家认为房价触底,买房时可能就会出现价格战。

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“我自己买房子的时候,也认为几乎每一套房子都买贵了。” AuctionWorks首席拍卖师Jesse Davidson也表示,一些买家对新房贬值感到担忧。

Davidson说:“这是买家们担忧的问题之一,一般来说,买家都想要抄底买房,但事实是没有人知道房市什么时候触底。这是很难分辨的。”

一些潜在的买家会尝试拍卖之后进行协商。买家们会提出条件,包括延长结算或支付5%的首付,而不是10%的首付。

Davidson称,虽然清盘率已经有所反弹,但挂牌拍卖的房屋较少,这可能会让人对市场的状态有一个错误的认识。

墨尔本Marshall White总监John Bongiorno表示,买家意识到房价会下降,所以也都表示不着急买房。

“这是我们在市场上经常听到的话,买家不着急买房,除非他们找到合适价位的合适房屋。无论如何,房地产都要从一个长远的角度来看。”

Bongiorno称,买家对价格非常敏感,他们也对现在没有多少房屋可供选择而感到沮丧,很多流拍的房屋都在10天内售出。

“我们看到,现在卖家开始适应情况,卖家说‘我意识到这不是去年可以得到的价格’,但他们也接受了市场的调整。”

买家顾问、Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe表示,买家意识到房价下降和房贷费用上涨,但也减少了自己的预算,而不是放弃找房。

“买家将利率的变动考虑在内。我有些客户已经调整了准备买房的费用,所以还款增加对他们来说不算什么。”

上周末,McCabe参加的一次拍卖中,4名竞拍者参与了这套指引价为125万澳元至135万澳元的房子的拍卖,起拍价为120万澳元,这套房子最终流拍。

McCabe称,拍卖市场不够火热的部分原因也是到年底了,很多买家今年春天已经买了房。

优质房屋的竞争依然激烈,McCabe提醒买家们查看类似房屋最近的销售结果,对房价情况有一个大致的了解。

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