房地产集团称房租猛涨已触顶! 租房空置率已有所上涨

据《澳洲人报》报道，澳洲房东迅猛涨租的情况或许已经结束，最近几个月，澳洲租房空置率有所上涨。

房地产研究集团SQM表示，租金的猛涨已经触顶。总监Louis Christopher表示，上班族回到首府城市，再加上租房供应增加，这都会遏制房租增长，特别是乡镇地区。

Christopher表示，过去3个月，20多个地区的租房空置率已经有所改善。

在昆州市场，由于最近几个月州际投资者获利，租房危机最为严重。Christopher表示，在过去一年租金增长进入白热化状态之后，市场已经达到了一个转折点。

根据Christopher的说法，“现在还是早期，但房租可能很快达到高峰。”

澳洲乡镇地区的租房危机最为严重，部分乡镇的岗位空缺是租房数量的一倍。悉尼和墨尔本以外地区的租房空置率不到1%，而在更大城市，租房空置率可能达到2%以上。

房地产研究公司CoreLogic最近数据显示，租金增长的步伐已经放慢。9月房租增长率是今年以来的最小增长率，达到了0.6%。

如果租金增长已经达到高峰，澳洲租房市场也会反映出国际趋势。realtor.com数据显示，美国的房租已经开始下降。

Nucleus Wealth投资部门主管Damien Klassen表示，“如果工资没有和房租一起上涨，房租就只能上涨这么多。”

澳洲工资增长率达到了2.5%，还不到通胀率6%的一半。然而房租增长非常强劲，全澳租金增长超过10%，部分郊区的房租增长了20%。

房租增长的放慢或许也不会阻碍投资者回到市场。

SQM的Christopher表示，最近的利率增长以及房价的下降使得租房收益率出现了10年来的首次改善。

现在城市的租房收益率已经接近3%，而乡镇地区租房收益率超过了4.3%，一年前，城市租房收益率为2.6%，而乡镇地区租房收益率为3.8%。

房地产分析人士提到，移民部长Andrew Giles最近宣布，将永久移民数量从一年16万人增长到19.5万人。 Nucleus Wealth的Klassen表示，移民问题很关键，但现在的市场有很多不确定性，所以很难预测。

“可能出现意外的一个因素是移民。我们不知道移民问题最终会变成怎样，我们不知道哪种房型会非常紧缩。”

超过80%的租房市场是由私人投资者控制的。银行向房地产投资商收取的借贷利率通常比自住房买家更高。

金融顾问Stuart Wemyss说：“如果投资者因为意识到房租增长已经停滞而离开市场，这对住房市场的健康是没有好处的。对所有投资者来说，这是一个非常有挑战性的市场。”

虽然利率上涨和房价下降，但房地产投资商在住宅房地产市场依然很活跃。