房价直降$75万!利率上升让悉尼卖家已经顶不住了!

在悉尼北部海滩、上北岸和中央海岸的部分地区,一些房屋的价格比原挂牌价大幅下降75万澳元。

这些地区的卖家正竭力吸引愿意花高价买房的客户,高房价在2021年乃至今年早些时候都是常态。

买家代理表示,大幅折扣意味着愿意迅速行动的购房者可以享有“世纪交易”。

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房地产经纪人克拉赫(Peter Kelaher)说,由于当地市场的变化,北部海滩(尤其是远郊)卖家所提供的折扣在悉尼是最大的。 “这些是去年增长最快的地区。很显而易见,任何上涨非常快的东西都会降价。”

克拉赫还表示,更倾向于打折的卖家拥有价格在200万至400万澳元之间的房产,他们需要迅速脱手。

他说,“随着利率上升,有些人将不得出手。一些较大的房产已经定价过高,但市场走软,人们会说‘房子不值这个价钱’。” 而买家如果速度够快,就能得到最好的优惠。

克拉赫说,“从现在到圣诞节都是购房的好时机。随着大量新房产上市,这将是交易的最好时间。一些卖家已经降价10%至25%,他们不会再降更多了。”

目前正在大幅降价出售的房屋中,有一处位于Binburra Ave的Avalon Beach房产,最初挂牌价格为270万澳元。房产记录显示,这处房产的挂牌价格已降至199.5万澳元,比原来低了70.5万澳元。

其他折扣住宅包括Mona Vale的一套五居室独立屋。它在今年4月以275万澳元的价格上市,但在市场上待了几个月没有脱手后,价格降到了200万澳元。这处房产包括一间老奶奶套间。

在附近的Wheeler Heights,一套带六间卧室的两层住宅自首次上市以来已降价35万澳元。这栋位于Heather St的住宅的最初标价为295万澳元,现在是260万澳元。

在同样位于北部海滩的Bilgola Plateau, Cromer和Clareville,多套住宅价格的折扣在10万至45万澳元之间。

再往北的中央海岸,Pearl Beach位于Cornelian Rd的一幢翻修过的房产,标价为210万澳元,而最初的价格是230万澳元。

Avenue Auctions负责人库利(Andrew Cooley)表示,一些卖家不得不降低预期,因为他们的原始挂牌价格实在太高了。

许多人的预期是基于过去六个月的可比销售数据,但这已不再是买家角度的准确指标,因为自那时起,更高的利率已经降低了他们的预算。

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