房价下跌虽放缓料仍达20% 涉地产上市公司将受冲击

根据投资银行Jarden预计，全国各地的房价下跌虽然放慢，但将会持续下跌至比峰值低15-20%的水平，这一后果将打击一批与房地产相关的上市公司。

全国房价在9月份继续下跌，尽管速度较慢，除了达尔文之外，所有首府城市现在都受到影响，而且更多的房价下跌痛苦即将到来。

Jarden的预测强化了一系列警告，即澳洲的房价下跌，可能与全球金融危机中美国房地产下跌一样糟糕，并产生更广泛的经济影响。

澳洲的住宅拍卖清拍率已稳定在60%左右，高于7月份的52%，因为房地产市场已经渐渐适应了加息影响，而住宅卖家也降低了预期。

Jarden的分析师表示：“虽然住宅拍卖清拍率达到60%，通常与房价持平有关，但我们仍然预计澳洲储备银行加息，将会导致房价从高峰到低谷约下降15-20%。”

这家投资银行预计今年房价下跌将下跌10%，2023年将继续下跌5%至10%。

Jarden的分析师表示，根据实地反馈，在悉尼部分城区，房价已下跌10-15%。

该投资银行声称，它预计房价将下跌15-20%，住宅销售量下降20%以上，这将推动新房贷款比峰值下跌约30%。

Jarden说：“虽然住宅批建数字的势头好于预期，但我们继续预计更高的利率和更低的价格将拖累它们。”

该投资银行的分析师说：“我们预计房价向下调整将对银行，交易平台，非必需消费品公司，住宅房地产投资信托基金和建筑材料公司等对房地产市场风险敞口行业造成压力。房价下跌稳定下来，但随着央行加息打击市场情绪，整个市场疲弱将会扩大。”

住宅月销售额同比下降10%，年销售量同比下降5.2%，低于2021年9月的40%。季销售额下降不到5%，为新冠疫情引发的首次防疫封锁以来的最低水平，并表明未来家庭用品支出面临下行风险。

Jarden表示，住房敞口股票可能会受到持续住房调整的打击，这将影响未来的收益和表现。它预测银行股将在未来6-12个月内表现不佳。

房地产股似乎主要得益于央行周二把加息幅度放缓至0.25%，低于此前普遍预计的。周三上市房地产集团中，联盛集团（Lendlease ）股价上涨2.7%，但Stockland下跌了1.2%，Mirvac下跌了1%。

值得注意的是，REA集团– 由《澳洲人报》出版商新闻公司（ News Corp）拥有多数股权的上市网上房地产集团– 股价飙升7.45%。

Pengana High Conviction Property Securities Fund房地产证券基金的基金经理Amy Pham表示，在过去几周里，市场已经考虑到各国央行在可预见的未来将继续积极加息，这导致了长期债券收益率的上升和上市房地产基金在全球遭抛售。

她说：“现在，这一假设存在一些分歧，表明加息放缓是有道理的，债券收益率可能处于拐点。”

她引用弱于预期的美国制造业数据，以及澳洲央行仅将现金利率上调25点，低于市场预期的加息50个基点幅度，作为阐述这一看法的理据。

她说，这表明最近的加息有助于抑制通货膨胀，“随着债券收益率趋于稳定，这将为该行业提供顺风，该行业因隐含的房地产投资信托基金定价而超卖”。

投资银行的预测人士对住房前景持负面态度，其中摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，澳洲正面临上一次房价向下调整的两倍影响，因为它预计全国房价将从高峰到低谷下降20%。

这家华尔街大投资银行此前曾预计澳洲房价将下跌15%，但上周改为预测将下跌20%，加入了对投资银行业对澳洲房地产市场越来越负面看法的行列。

房地产研究机构PropTrack的分析师发现，在春季销售季节，房价在9月份稳步下跌。

预测人士表示，价格下跌的放缓并不意味着下跌的结束，随着利率上升，房价将在整个春季继续下跌。