房产投资者看过来 全澳最高租金回报率在这里！

在澳洲半数州府城市，急剧上升的房价和创纪录的低收益率可能使住宅物业投资者很难找到可靠的回报，但仍有希望。

专家说，一些地区的收益率很健康，但仍应仔细考虑，并与未来资本增长的前景相平衡。

“当然，租金收益率很重要，因为如果你得不到好的收益率，就没法有好的现金流，那就还不起房贷，负扣税也会不够用。”房地产投资战略家埃奇（Lloyd Edge）说，他是Aus Property Professionals的总经理。

“但另一种可能是租金收益高，但房价不涨，这意味着，在未来几年，你的情况不会比现在好。因此，你真的需要平衡这两者。”

根据最新的Domain租金报告，目前，悉尼的独立屋租金收益率一般只有2.6%，墨尔本为2.92%，堪培拉为3.7%，霍巴特为4.15%，都是破纪录的低点。

珀斯的收益率最高，为5.2%，达尔文的收益率仅略低，为5.17%。

在公寓方面，情况类似，悉尼的收益率为3.39%，墨尔本为3.94%，霍巴特为3.98%。 排名第一的是达尔文，为6.83%，珀斯为5.76%，堪培拉为5.73%。

然而，如果进一步细分到地方政府下去，也有一些明星级的收益率，但大多数是在资源丰富的采矿区，或在出口的港口。 例如，西澳East Pilbara的独立屋租金收益率为8.8%。

在新州的Wyndham是8.4%，Broken Hill是8.2%，南澳的Roxby Downs是7.9%，昆州的Mount Isa是7.6%。 “但是，无论是超高还是超低，极端水平的收益率都很危险。

”以数据为主导的买方机构InvestorKit的创始人兼研究主管帕利瓦尔（Arjun Paliwal）说，“采矿地区出了名地不稳定，前一天的高收益第二天就可能变成低收益，而且都不在你的掌控之内。”

“同时，如果收益率太低，就会阻碍你借钱买下一套房的能力。因此，追求健康的收益率而不是极高的收益率是一个更可持续的政策，在今天的低利率市场中，我认为健康的收益率是4%-5%的毛利率，你可以找到很多收益率达到这一水平的地区。”

Smarter Property Investing的威廉姆斯（Christine Williams）也认为，全澳各地仍有一些宝石郊区，在体面的收益率和良好的资本增长前景之间取得了平衡。

她说：“在东部沿海地区，我会关注墨尔本的西部走廊，从Caroline Springs到Fraser Rise，在新州，我对Hunter Valley和新州北部很满意。我也喜欢黄金海岸的部分地区——Logan除外——以及布里斯班、Bundaberg和Harvey Bay的北郊。”

埃奇说，拥有各种产业和大量便利设施及交通的地区总是收益和增长的最佳选择。