房产专家对关澳大利亚房价下跌40%的说法提出质疑

房产专家对关澳大利亚房价下跌40%的说法提出质疑

专家们对上周末《60分钟》(60 Minutes)节目中有关澳大利亚房价下跌40%的说法提出了质疑。

 

数字金融分析公司Digital Finance Analytics创始人马丁•诺斯(Martin North)表示,不断膨胀的家庭债务,加上悉尼和墨尔本房价的不断下跌,将导致未来12个月房价下跌40%至45%。

 

他说:“我们有一颗债务炸弹,一场债务危机,在某个时候,它会在我们面前爆炸。

 

关于创始人马丁•诺斯(Martin North)这一爆炸性言论,澳洲多位地产专家提出了质疑。

 

市场经济常务董事Stephen Koukoulas表示:"这是一种软弱无力的说法。虽然房产价格将在较短时间内走弱,但这是非常有序的,房东们并不急于出售自己的房产”。

 

奥利弗博士表示:关于房贷压力这一问题,我已经观察了15年了,对澳大利亚房地产市场来说,抵押贷款压力实际上是一个风险相对较低的领域。很多人都在谈论抵押贷款压力,但就我所见,抵押贷款压力远低于2011年,当时利率要高得多,毫无疑问,人们正面临抵押贷款压力,但这似乎不像报告显示的那么严重。”

 

领域经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示:“有关抵押贷款欠款上升趋势的说法是准确的,但这并不能以偏概全。他表示:“抵押贷款欠款略有增加,但这是由于西澳大利亚州和北领地正从矿业低迷中复苏。”

 

科茨表示:“政府和银行都在密切的关注房价走势,但如果房价最终下跌40%,就需要发生灾难性的后果”。

 

威尔特希尔表示:“房价暴跌可能会导致失业率飙升,这将是令人担忧的实际原因,这一结果势必会引起澳洲央行和政府的重视。”

 

科茨表示:“只有失业率飙升和澳洲央行加息的双重刺激下,房价才有可能下降超过40%”。

 

未来几年,价格将会下跌,但奥利弗博士表示,更有可能的结果是,在一年多的时间里,价格将进一步下跌10%,而悉尼和墨尔本的这一比例约为15%。我认为,我们面临着几年的衰退。

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