想置业的维州人看过来!现在买房最多可以省$7万!

维州购房者现在可以从政府手中抢到高达4.5万澳元的补助金。

但RPM Real Estate的新数据显示,如果你再深挖一下,就会发现只需要拥有2.1万澳元的银行存款,就有机会买到75万澳元的新房,申请到高达7万澳元的优惠和补助。

而这还不包括跟开发商在价格和附带设施上讨价还价,最高还能再省1.5万澳元。

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以下是你可以争取的优惠:

在墨尔本,如果首置业者以75万澳元或以下的价格购买或建造新房,可获得州政府提供的1万澳元的首置业补助(FHOG),维州乡镇地区可以拿到2万澳元。

如果购房者以75万或更低的价格建造新房,或以15万至75万澳元的价格翻修现有房屋,可以从联邦政府的HomeBuilder补助项目中再拿2.5万澳元。但是,他们必须在12月31日前签订建筑合同,并在6个月内开工建设。个人在2018-2019财年或此后的收入不得超过12.5万澳元。家庭收入的上限为20万澳元。

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维州首置业者购买60万澳元以下的新房或现房无需缴纳印花税,购买75万澳元以下的房产可以享受印花税优惠。如果建造新房,只需支付土地税。

印花税优惠适用于所有购买期房或花费低于55万澳元的购房者,以及购买75万澳元或以下房产的老年金领取者。

联邦预算案中扩大了“首置业者首付计划”,增加了1万个可以只用5%的首付购买新房或现房,而无需支付贷款机构房贷保险(LMI)的名额。另外,还有1万个名额面向建造85万澳元或以下新房的人。这两项计划都将在明年6月到期,由贷款机构酌情处理。

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你能省多少?

包含补助金和优惠在内,现在买房的好处是:

40万澳元的联排别墅*:墨市居民可节省37,682澳元(首付只需11,000澳元);乡镇地区可节省45,461澳元

50万澳元的购地建房套餐:墨市居民可节省44,365澳元(首付只需13,750澳元);乡镇地区可节省49,238澳元

60万澳元的购地建房套餐:墨市居民可节省52,904澳元(首付只需16,500澳元);乡镇地区可节省54,283澳元

75万澳元的购地建房套餐:墨市居民可节省62,541澳元(首付只需20,625澳元);乡镇地区可节省70,481澳元

85万澳元的购地建房套餐:墨市居民可节省18,406澳元(首付只需23,375澳元);乡镇地区可节省70,481澳元

*所购联排别墅必须有单独的土地和建筑合同。

来源:RPM Real Estate

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RPM Real Estate计算后发现,在为一块41.25万澳元的地皮支付5%的首付(20,625澳元)之后,墨尔本的首置业者可以通过优惠和补助,在建造75万澳元新房的过程中节省62,541澳元。在乡镇地区则可以节省70,481澳元。

当中包括3.5万澳元的补助金,不必支付高达31,171澳元的LMI和16,995澳元的印花税豁免,然后减去他们的首付款。

相关补助足以支付银行要求的5%首付,让买家可以获得684,375澳元的政府担保贷款和略低于9%的产权。

但即使是购买40万澳元的联排别墅,也能为首置业者净赚35,719澳元。

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RPM总监凯利(Luke Kelly)表示,“现在是买房的最好时机”,但他警告说,现在匆忙去申请HomeBuilder补助,意味着选择余地会很有限。

开发商也可能愿意让价。

“开发商在12月31日持有的任何有产权的土地,都必须支付土地税。”凯利说,“所以如果你现在过去,要求降价5千块钱,开发商可能愿意跟你谈谈。”

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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Eric ZhaoEric Zhao
上一篇 2020年10月23日 上午11:29
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