想固定房贷利率的别犹豫了!专家称它们差不多触底了!

澳洲国民银行(NAB)称,三年期政府债券的“货架”几乎已经空了,这也意味着银行的固定房贷利率已经没有什么下降空间了。

NAB在其最新的货币政策更新中表示,澳洲储备银行(RBA)一直在以相当快的速度购买三年期政府债券。

“按照目前RBA购买债券的速度……到2021年中期,RBA将拥有几乎所有2024年4月到期的政府债券。”

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换句话说,RBA几乎买下了所有可以买到三年期政府债券。

而且RBA表示,它还将根据需要继续购买政府债券,以确保三年期澳洲政府债券的收益率与董事会的目标保持一致。

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当然,这个“目标利率”是0.1%。 而这个利率也是四大银行固定房贷利率的基准。 所以,一个显而易见的结论是,如果到2021年中期,RBA没有更多的三年期政府债券可买,它就无法再影响(或下压)银行的房贷固定利率了。

Equity Economics首席经济学家杰克逊(Angela Jackson)表示,这些情况意味着利率大幅下调的可能性不大。

“银行可能会选择略微下调,但我看不到任何显著的下调。”

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AMP Capital的投资策略主管奥利弗(Shane Oliver)表示同意。

“除非RBA准备将包括三年期债券收益率在内的利率降为负值,否则很难看到固定利率会降低很多。”

他说,“但[RBA]之前一直说,这不太可能。”

NAB还在其研究报告中指出,一旦三年期政府债券被买空,货币市场可能会将此视为利率可能上升的信号。

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