惠誉:移民减少或将导致澳洲房价下跌10%

惠誉:移民减少或将导致澳洲房价下跌10%

信用评级机构惠誉 (Fitch Ratings)警告称,随着移民的大幅减少,未来12至18个月,澳大利亚房价或将下跌多达10%。

该机构预计,房价降幅可能介于5%至10%区间,与经济学家最近的预测相符。相比最初的恐慌,经济学家们认为,澳洲住房市场更有可能实现软着陆。

国家住房金融和投资公司(Nat-ional Housing Finance and Investment Corporation)本周称,未来三年,新冠疫情可能导致新建私人住宅和公寓的潜在需求减少12.9万至23.2万套。

惠誉表示,在疫情爆发前,移民人数就已经放缓。新冠疫情爆发后,受国际旅行严格限制影响,移民人数出现暴跌。

在一份报告中,惠誉指出:“住宅需求的大幅下降已经给空置率带来了上行压力,也给租金带来了下行压力,尤其是在一些市中心地区。”

澳大利亚政府今年5月曾预测,在截至2020年6月的一年里,移民数量将减少15%,本财政年度将进一步减少85%。与2019财政年度相比,2021财年的永久入境人数将减少近20万人,为1993年6月以来的最低水平。

移民人数的下降将导致组建家庭数量大幅下降。惠誉估计,随着人口增速跌至40年来的低点,2019财年至2021财年移民减少将意味着住房需求减少约7.6万套。

澳大利亚统计局(ABS)表示,在2020财年,政府批准了17.1万套住房,远低于截至2016年8月的12个月的峰值24.3万套。

惠誉强调:“我们仍对与疫情相关的潜在下行风险保持警惕,并将继续密切关注房地产市场的走势。”

惠誉:移民减少或将导致澳洲房价下跌10%

发布者:Jone,转载请注明出处:www.afndaily.com

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