悉尼CBD都市建设规划改革 市中心新建大楼征税将增加三倍！

根据悉尼CBD每年为公园、铺路和其他公共基础设施预算资金高达4300万，对市中心新建筑征税将增加三倍，总计达数百万。

开发商和企业将对拟议中耗资200,000澳币或更多的开发项目征收3％的税，这是过去40年来悉尼CBD核心区最大都市建设规划改革的一部分。

未来将允许在四个区域中建造更高的大楼，以进行更密集的商业开发，例如Barangaroo、Circular Quay、中央车站和市政厅附近。

这意味着大楼可以建超过300米高。

除了309米的悉尼塔和估计将达到275米、耗资20亿正在建造的Barangaroo皇冠大厦赌场楼不受高度限制外，几十年来，市中心的建筑高度一直限制在235米以下。

悉尼市议会估计，这项开发项目将花费超过100万澳币，预算来源90％以上从税金拨补，并已经获得了新州政府的认可，议员们在上周会议上同意批准了悉尼市中心管理发展战略草案。

但自由党市议员陈君选(Craig Chung)表示，征收税款会对小企业产生不成比例的影响，例如那些花钱改装商店或饭店的小企业。

对于花费在20万或更多的开发项目，现有税率为1％。 他说： “我们知道防治冠状病毒疫情的入境禁令对经济的影响。

但现在我们希望将这一税收增加三倍。我不认为这是公平的。” 在市议会多数党否决的一项修正案中，议员陈君选提出了一个“比例增减法”，其中预算25万至50万之间的项目征收开发成本的1％，预算50万至100万之间的项目征收2％，预算超过100万的项目则徵收3％。

议员陈君选估计，这样的计划每年将获得4150万的税收，仅略低于市议会拟议的都市更新税收计画的4300万。

他说，按照目前的1％税率，市议会每年从开发商那里徵收约1,450万的税金，绝大多数（约91％）是从100万以上的项目中徵收的。

工党议员Linda Scott说，开发商需要“付出合理的份额”，以确保建设一个“可持续成长的全球性都市”，降低计划中的3％税收将降低悉尼的宜居性。

去年总计有185项CBD开发项目从办公室、零售业、餐厅装修到多层大楼的预算费用为100万或更多。

房地产开发商Urban Taskforce表示，对于建造大型建筑物的部分开发商，征税总额将达数百万。

但首席执行官Tom Forrest表示，公布征税范围的细节让开发商能把征税确切金额计入总体建筑成本。

市政厅的城市规划、发展和运输主任Graham Jahn在本月市议会会议上说，开发商款项已用于基础设施建设像是乔治街铺设轻轨耗资2.2亿。

议会文件显示，该税收比例与悉尼的其他地区相当，如Parramatta和Chatswood价格超过25万的开发项目征收3％的税。

在工业和环境部拒绝批准该计划之后，悉尼市于去年3月公开推动规划策略草案，新州规划厅长Rob Stokes表示，在去年12月已对该计画给予了原则性支持，在公开展览之前为议会批准铺好了路。