悉尼CBD写字楼租金上涨！修地铁征地让写字楼业主闷声发财

贝姬莲政府将收购11栋建筑，为Hunter Street的悉尼 地铁西 站（Sydney Metro West station）出入口让路，这将导致悉尼CBD减少近200间 strata办公室，造成库存短缺，可能导致销售价格和租金上涨。

Strata销售和租赁专家蒂姆·努南（Tim Noonan）表示，Bligh Street 37号、 George Street 300号和Hunter Street 5号这三座被标记为拆迁的建筑中，有价值约3亿澳元的strata物业，包括位于Hunter Connection美食广场等地点的零售空间。

超过180间strata办公室（占地15400平方米）将消失，该公司认为，一旦政府开始收购这些办公室，未来两年写字楼的销售价值可能会增长20%至25%。

蒂姆估计，CBD strata目前的写字楼空置率不到5%，远低于整体写字楼空置水平， 并且预计租金也将上涨。

蒂姆表示，在创纪录的低利率的推动下，strata办公楼销售市场已经很强劲，这使得买比租更划算，但它并没有受到COVID-19和工作习惯变化的影响。

如果有什么不同的话，那就是由于待售房产数量有限，再加上创纪录的低利率，今年的房价又上升到了一个新的水平。

需要新的办公场所的企业主会考虑租赁或购买，以目前的利率，拥有一间办公室并提供贷款要比租房便宜得多。

租一间价值百万澳元的办公室一年大概需要7万到8万澳元。买一间价值百万澳元的办公室，以3%的利息来算，你每年需要支付4.5万澳元就能买下它。

政府正在建两个进入Hunter Street车站的入口，分别位于Hunter街和George街交界处以及Hunter街和O’connell街交界处。