悉尼高端写字楼市场强势复苏，基金公司Marprop1.4亿澳元收购市中心建筑群

高端写字楼市场的交易热潮正开始蔓延至CBD和郊区的较小建筑，因为直接投资者押注该行业将从冠状病毒危机中复苏。总部位于悉尼的基金管理公司Marprop Real Estate Partners以1.4亿澳元的价格收购了Wynyard 火车站附近一栋写字楼的一半股权，就是市场信心的一个迹象。

该笔由海外资金支持的交易表明，随着疫苗的推出以及澳大利亚商业地产在全球范围内具有的长期吸引力，人们对重返工作岗位的期望越来越高，强劲的资本流动仍在追逐写字楼。

Marprop的举动将使其从布鲁克菲尔德（Brookfield）手中买下位于卡灵顿街60号（60 Carrington Street）的建筑群权益，也是城市写字楼中部市场（Middle Market）活动的首批迹象之一。当疫情爆发时，这些建筑原本健康的交易量出现下降，但现在又重新变得繁忙起来。

Marprop的收购显示，这座大楼的交易价格接近危机前的交易水平，这是一个迹象，表明精明的参与者预期此前的写字楼空置率上升问题将逐步解决，逐渐实现市场复苏。

据悉，布鲁克菲尔德是该地区的先行者，后来吸引了包括约翰·霍兰德(John Holland)在内的其他开发商。该公司充分利用了自己20亿澳元的Wynyard Place开发项目在该地区的提振作用。

布鲁克菲尔德早些时候出售了围绕这一标志性项目的两处物业的权益，位于卡灵顿街60号和50号的塔楼的一半股权出售给了全球保险和投资公司Swiss Re。

这座位于卡灵顿大街60号的18层建筑群拥有超过16层的办公室。这座占地14610平方米的B级写字楼被认为具有优势，因为它受益于悉尼CBD市中心辖区的更大范围的整修。

这笔交易还显示出写字楼价值的长期跃升，尽管空置率不断上升，但危机尚未真正削弱当地的写字楼价值。布鲁克菲尔德在2015年以1.1664亿澳元买下了整个建筑群，现在得以1.4亿澳元的价格出售了一半的权益。这意味着，加上杠杆，该公司可能在不到5年的时间里将投资资本翻两番。

Marprop在危机期间一直在买入，长期以来，它在买入时瞄准的是“市场错位”和“错失机会”，然后投入大量工作来重振建筑。其投资组合包括码头的120海港广场、墨尔本圣基尔达路541号、北悉尼沃克街157号和堪培拉摩尔街14号。