悉尼首屈一指的海滨地区国王街码头以1.255亿澳元成交

悉尼首屈一指的海滨地区国王街码头以1.255亿澳元成交

 

私人房地产投资集团Markham以1.255亿澳元从房地产投资管理公司LaSalle投资管理公司手中收购了悉尼达令港的国王街码头(King Street Wharf)餐饮商业区。

 

这座占地7700平方米的滨水商业区,是Cargo Bar和其他著名的悉尼场所(如Bungalow 8号)的所在地,由JLL和Stonebridge Property Group代表卖方以6.02%的全租收益率出售。

 

Stonebridge董事卡尔·莫洛尼(Carl Molony)表示,这项资产在收入安全、增长和增值潜力之间取得了罕见的平衡,历史上租户保留率高达10年以上,再加上建筑内租金的超常增长。

 

这笔交易标志着Markham完成近年来第二大CBD资产收购。2016年,该集团以1.488亿澳元收购了伊丽莎白街(Elizabeth Street)的179号建筑,这座建筑也是从拉萨尔投资管理公司(Lasalle Investment Management)手中收购的。

 

JLL的零售投资主管西蒙·鲁尼(Simon Rooney)表示,投资者将继续瞄准CBD地区的零售资产,这些资产将受益于不断增长的旅游支出、就业增长和不断增长的市中心高密度住宅项目。

 

他说:“悉尼商业中心区在新的商业和住宅建设、升级的交通基础设施、新的酒店和与旅游业有关的发展方面正在经历重大变化,所有这些都将推动零售和食品及饮料的长期支出。”

 

人们对悉尼零售场所的兴趣在去年11月就显现出来了。当时,Vicinity商业中心通过一项价值逾5亿澳元的资产互换交易,收购了CBD的三个黄金地段-画廊(Galeries)、斯特兰德大厦(Strand)和维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building)50%的股份。

 

这笔交易,加上国王街码头、灵魂帕丁森(Soul Pattinson)大厦和乔治街383号的销售,使悉尼CBD自去年年底以来的主要零售房地产交易总额接近10亿澳元。

 

然而,Real Capital Analytics最近发布的研究表明,继连续两个季度增长放缓后,商业地产价格增长正在放缓。研究显示,今年头9个月,悉尼的工业和零售地产继续增长,但此后出现了回落的迹象。

 

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