据《每日电讯报》报道，悉尼部分郊区的房价比疫情前低10万澳元以上，这些郊区的房价出现了大幅度下降，特别是过去6个月。
PropTrack数据显示，34个郊区的房价比2019年更便宜，主要集中在CBD、Parramatta和北岸地区。
大多数都是新建单元房，特别是高层公寓集中的郊区，或有很多新房项目的开发区，包括Haymarket、Chippendale、Harris Park、Westmead、Northmead、Auburn、Merrylands和Parramatta CBD。
也有一些低密度郊区的房价在去年的房地产繁荣期间被“估价过高”，随着买家在其他地区寻找更加可负担的选择，这些地区的房价已经开始回落，包括下北岸的Wollstonecraft和附近的Waverton。
澳储行连续5次加息导致悉尼房地产市场下滑。 根据最近市区和类似中央海岸和蓝山等周边地区的房屋销售情况，悉尼房价中位值达到了99.1万澳元，比今年2月低5.9万澳元。
买家中介、Aus Property Professionals创始人Lloyd Edge表示，房价下降意味着“想要买房的”买家可能买到很划算的房子。“卖家更愿意回到谈判桌上。”
SQM Research总监Louis Christopher表示，单元房房价在较长一段时间内波动较为轻微。
“过去几个月，独立房房价受到的影响更大，主要是房价在150万澳元至300万澳元之间的房子，房价高于这个区间的房子没有受到很大影响。”
Christopher补充说，利率影响不同买家的方式也各不一样，市场不同领域的表现也因此出现了差异。
购买150万澳元至300万澳元之间的房子的人通常是中等收入买家，他们需要申请更高的房贷才能买到他们想要的房子，但他们的预算受到了加息的影响。 购买豪宅的买家往往收入更高，也通常是现金买家。
“这些买家不会受到加息的影响，可能是企业老板和高层，影响他们的是经济，而现在经济正在繁荣发展。”
Christopher称，因为担心加息不知道何时结束，进入房市的买家也变少了，这也给房价造成了影响。 加息也导致一些买家难以申请房贷。
My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，包括Parramatta在内的地区的公寓价格比几年前更低，因为单元房供应过量。
供应过量不仅体现在建造的单元房数量上，还体现在单元房种类上。
“2016年和2017年，单元房供应猛增，进入市场的单元房数量创下纪录，特别是一居室和二居室，这些单元房最近才刚刚开始被吸收。”
城镇规划政策意味着，新建筑仅集中在几个区域。 虽然房价下降对首置业者来说可能是好消息，但这让一些已经买房的买家陷入了焦虑的情绪。
29岁的首置业者Bethany van Dort2018年买了一套公寓楼花，在多次延误之后，他还在等待公寓的建设。 如果单元房价值降到了购买价以下，银行将要求她提供更多首付。 加息同样带来了类似的问题。Van Dort能借到的金额会降低，她不得不支付更多首付。
“我意识到要支付更多费用之后，就搬到了父母的家里，希望可以更快攒钱，我能做的只有攒钱的同时关注利率的变化。”
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