悉尼部分郊区房价出现六位数下降! 高端房市房价下降幅度更大

据domain报道,数十个悉尼郊区的买家可以以比一年前更低的价格买下一套房子。部分地区的房价出现了六位数的下降。

Domain数据显示,截止到今年6月的一年内,近五分之一的悉尼郊区单元房房价有所下降,几个郊区的独立房房价也有所下降。

Sylvania Waters的独立房房价下降了10.3%至260万澳元,Cremorne的独立房房价下降了8.9%至285万澳元。两个地区的房价都下降超过27.5万澳元。

South Wentworthville的房价下降了1.6%。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示,一年内,大部分郊区的房价依然有所上涨,但大多数郊区已经度过了房价增长高峰期。

Powell说:“总体来说,悉尼的房价在一年内依然是增长的,但我们开始看到市场条件的改变,很多郊区的情况各不一样。”

上一个季度,悉尼的房价中位值下降了2.7%至155万澳元左右,但一年内依然上涨了8.3%。单元房房价在一个季度内下降了0.6%至今79.1万澳元,但与一年前相比增长了0.4%。

Powell称,疫情期间,悉尼房价从低谷到高峰增长了40%,而单元房房价增长了9%,房价还会更加脆弱。

Little Bay单元房房价下降最多,房价中位值下降了28.4%至81.5万澳元。此前一年,这个地区的房价是增长最快的地区之一。中介称,一居室公寓的增加拉低了房价中位值。

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Kogarah、Sylvania和Eastwood的房价下降超过10%。St Marys、Woolloomooloo和Erskineville的房价下降超过5%。

DJW Property Sylvania Waters主管Dave Watkins表示,待售房屋供应的增长导致竞争减小。不过Watkin注意到,A级房屋市场并没有太大改变。

而其他郊区的房价比一年前高很多,房价增长最多的地区是在生活方式更受欢迎的地方。Erina的房价中位值增长了64.7%。中央海岸的Long Jetty、Ettalong Beach和Tumbi Umbi房价也增长超过40%。

Darling Point单元房房价中位值上涨50%,是上涨幅度最大的。而Newport、Avalon Beach和The Entrance的单元房房价也上涨了很多。

Barrenjoey资深经济学家Johnathan McMenamin表示,房价的下降主要是受到较低固定房贷利率的结束而推动的,连续3次加息的全面影响还未得见。

McMenamin预计,澳洲房价从高峰到低谷将下降13%,悉尼房价还会下降更多。未来几个月,房价会下降最多,可能要等到2024年初才会暂停房价下降的趋势。

“这将是澳洲房价历史上最长时间且最大幅度的下降。” 澳洲高端房市的房价应该下降幅度更大,投资活动的增加以及卖家退出市场可能导致缓和房价下降的趋势。

房价的下降对29岁的换大房者Hannah Hooper来说是一个好消息。Hooper是一名投资顾问。今年5月,Hooper出售了一套二居室公寓,希望在Cremorne或Neutral Bay与伴侣购买一套三居室联排别墅。

虽然此前买不起的房子现在价格有所下降,但二人预计借贷能力也会下降,但他们也不着急。

“我希望未来6个月至12个月可以买到房子,也希望房价会进一步下降。”

买家中介Peter Kelaher表示,更多买家和卖家正在犹豫,希望观察利率上涨带来的全面影响。

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