过去一年，悉尼部分地区的房价直跌33万澳元，但越来越多的迹象表明，最糟糕的低迷时期已经过去。
PropTrack周四公布的最新房价指数显示，央行一系列加息令悉尼房市陷入几十年来最严重的低迷，但近期市场已有所改善。
在11月份，澳洲房价平均下跌0.14%，这是澳储行(RBA) 5月首次上调现金利率以来的最小月度跌幅。
在11月的小幅下跌之前，9月和10月的房价出现了温和下跌，降幅约为6月和7月的三分之一。
房地产专家表示，下降速度正在放缓，因为市场已经适应了加息最初的“冲击”，买家也越来越习惯于更高的利率。
今年春季的房地产上市活动也比预期的更为低迷，而可售房产供应量的减少抑制了市场的不断下跌之势。
根据单元房、排屋和独立屋的销售额计算，大悉尼地区的房地产价格中值目前为98万澳元，比2月份下降了约7%。
PropTrack经济学家克雷格（Eleanor Creagh）表示，利率进一步升上的可能性很大，且买家借贷能力下降，暗示房价还将进一步下跌，但可能是渐进的。
她补充说，PropTrack的指数显示，悉尼最便宜和最贵市场的价格走势存在很大差异。
跌幅最大的是北部海滩，这里的房价在过去一年平均下跌了约14%，或近33万澳元。
去年，北部海滩是悉尼最强劲的市场，在新冠疫情初期的繁荣时期，这里的房价上涨幅度最大。
在过去一年里，东郊房价平均下跌了约10%或18万澳元，而北岸房价下跌9%或13万澳元。
悉尼最便宜的市场——西南郊区的房价略有上涨，年涨幅为0.61%或5000澳元。
克雷格表示，价格较低的市场表现较好，是因为买家受加息影响较小。
而随着利率上升，人们也纷纷转向更便宜的住房。
SQM Research董事克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼房市不太可能崩盘，因为强劲的城市经济和不断增加的海外移民正在提振买家需求。
如果明年失业率突然飙升，导致明年大量房屋被迫出售，那么市场的情况将更糟，但克里斯托弗表示，这种情况不太可能发生。
PropTrack经济研究负责人库什尔(Cameron Kusher)指出，尽管近期房价有所下跌，但悉尼的房价仍比2020年初高出20%左右。
他表示，受市场下滑影响最大的是那些在繁荣时期以过高价格购房的房主。
“去年有很多买家陷入了‘错失良机’(FOMO)的恐慌。这些人可能在他们的房产上投入了过多的资金，很难再以原来支付的价格转手出售。”
悉尼各地区平均房价变动(过去一年)
Northern Beaches -$328,394
Eastern Suburbs -$180,125
North Shore -$129,267
Sutherland -$121,198
Inner West -$97,521
Ryde -$88,183
City and Inner South -$80,482
Inner South West -$59,366
Central Coast -$56,862
Hills District -$54,191
Parramatta -$39,163
Blacktown -$38,480
Outer West and Blue Mountains -$14,416
South West -$9,795
Outer South West +$5,129
来源：PropTrack
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